Kaj je miren naslov akcije?
Dejanje s tiho lastnino, znano tudi kot dejanje tihega naslova, je tožba na sodišču v okrožju - ali tožba -, ki se vloži z namenom, da se lastnina ustanovi ali poravna na lastnino. Še posebej razširjeni so v primerih, ko se naslovi ne strinjajo. Tožba naj bi odstranila ali "tiho" zahtevek ali ugovor naslova.
Ključni odvzemi
- Akcija s tihim naslovom je pravni postopek, ki je namenjen razjasnitvi lastništva določene nepremičnine. Tiha dejanja naslova se običajno uporabljajo v primerih, ko gre za lastništvo naslova. Upravičenca do ugodne lastninske pravice pogosto varujejo poskusi zunanjih subjektov, da bi pridobili zadevno nepremičnino. Tihi lastninski postopki so pogosti po sporih s hipotekarnimi posojilodajalci, smrti lastnikov lastninskih pravic, primerih neugodne posesti in dolgih obdobjih, ko nepremičnina ni zasedena. Akcija z mirnim naslovom pogosto ne zaščiti lastnika naslova pred prejšnjimi lastniki.
Kako deluje tihi naslov naslova
Ukrep iz naslova pravnega naslova nastopi, kadar prosilec nepremičnine na sodišču izpodbija eno ali več drugih oseb, da ugotovi, kdo je zakoniti lastnik zadevne nepremičnine. Namen je umiriti nasprotujoče si trditve glede nepremičnine z odpravo morebitnih nejasnosti v naslovu in s tem razjasniti vprašanje pravnega lastništva. Po tihi lastninski pravici bo tožnik nepremičnino neprestano imel v celoti, prav tako tudi njegovi dediči, prav tako pa bo zaščiten pred morebitnimi nadaljnjimi zahtevki o lastništvu drugih nepremičnin.
Tiho naslovno dejanje je pogosto dolgotrajen postopek, včasih pa traja tudi 8-10 tednov.
Posebna vprašanja
Tiho lastninsko dejanje se lahko uporabi za razčiščevanje zahtevkov o lastništvu nepremičnine - ali druge nepremičnine z naslovom - po smrti lastnika, zlasti v primerih, ko obstaja kakršno koli vprašanje o tem, ali so bili vsi dediči obveščeni o prodaja zapuščine. Uporablja se lahko tudi za reševanje vprašanj s hipotekarnim posojilodajalcem, katerih zanimanje za nepremičnino po poplačilu posojila ni bilo ustrezno obravnavano. Prav tako se lahko uporablja za izbris lastnine na nepremičnini, ki je že nekaj časa nezasedena, kar omogoča zunanjim strankam, da dajo ponudbe za njen nakup.
Drugi razlogi za mirno lastninsko tožbo vključujejo prenos deleža na nepremičnini z odstopnim predlogom, v katerem prejšnji lastnik zavrača obresti, vendar ne obljublja, da bo naslov jasen. Poleg tega bi bilo mogoče s tiho lastninsko pravico prenašati lastnino na nepremičnini v primeru slabe posesti, v kateri stranka poseže premoženje, ki pravno ni njihovo za namene vložitve zahtevka. Lahko se uporablja za reševanje davčnih vprašanj z nepremičnino; mejni spori med zasebnimi strankami, državami, državami ali občinami; napake pri anketiranju; goljufivo prenašanje premoženja s prisilo ali ponarejenim dejanjem; reševanje sporov med narodi; ali konkurenčni zahtevki imetnikov zastavne pravice, odstopniki, manjkajočih dedičev ali preostalih.
Kritika tihega akcijskega naslova
Tiha lastninska pravica ne daje novemu lastniku enako raven zaščite pred prejšnjim lastnikom v večini primerov; če obstajajo težave z nepremičnino, novi lastnik ne more tožiti prejšnjega lastnika, razen če je lastnino pridobil z garancijskim listom in tožil za napake, ko je bil dostavljen garancijski list.
Poleg tega tihi naslovni ukrepi ne odpravijo vedno vseh težav z naslovom. V nekaterih jurisdikcijah jih je mogoče uporabiti le za odstranjevanje posebnih trditev ali napak v naslovu.
