KAJ JE Nakup hipotekarnega trga
Trg hipotekarnih kuponov je tisti del primarnega hipotekarnega trga, namenjen posojilom za nove nakupe domov. Preostanek primarnega trga sestavljajo transakcije refinanciranja.
RAZKRITI DOVOLJ NAKUPNEGA hipotekarnega trga
Nakup hipotekarnega trga se nanaša na sektor primarnega hipotekarnega trga, ki ga sestavljajo posojila, ki se uporabljajo za financiranje nakupa stanovanja. Drugi sestavni del primarnega hipotekarnega trga je hipotekarni trg refinanciranja. Primarni trg je kraj hipotek, v postopku pa sodelujejo tri skupine. Prvi je posojilojemalec, ki morda namerava posest posesti ali ga obravnava kot naložbo. Drugi je posojilodajalec, ki je verjetno banka ali kreditna unija. Končno hipotekarni posrednik združuje drugi dve strani.
Treba je ločiti med hipotekarno hipoteko, ki se kupuje in prodaja na trgu hipotekarnih kuponov, in hipoteko za nakup denarja. V zadnjem primeru prodajalec nepremičnine ponudi hipoteko neposredno kupcu, da olajša transakcijo.
Ko so uspešno nastale hipoteke, jih posojilodajalci pogosto povežejo s podobnimi posojili in jih prodajo na sekundarnem trgu. Kupci na sekundarnem trgu so pogosto državno sponzorirana podjetja, kot sta Fannie Mae in Freddie Mac. Posojila listinjejo v paketu in jih prodajo kot hipotekarne vrednostne papirje (MBS). V nekaterih primerih bi jih lahko prejeli z refinanciranimi posojili.
Nihanje na hipotekarnem trgu nakupa
Sčasoma relativne velikosti hipotekarnega trga za nakup in hipotekarni trg refinanciranja nihajo predvsem zaradi gibanja prevladujočih obrestnih mer. Ko se obrestne mere zvišujejo, je manj verjetno, da bodo posojilojemalci refinancirali in bo nakupni hipotekarni trg predstavljal večji del primarnega trga. Ko se obrestne mere znižajo, lahko refinanciranje za posojilojemalca postane bolj privlačno, trg kupoprodajnih hipotek se bo glede na refinanciranje skrčil.
Sekundarni dejavniki nihanja nakupa hipotekarnega trga vključujejo razpoložljiv zalog, ki ga lahko poganjajo nove stopnje gradnje stanovanj in cene stanovanj. Zvišanje cen stanovanj lahko privede do manj novih hipotek, saj hiše izognejo kupni moči številnih potencialnih kupcev. Stopnja zaposlenosti in stroški nafte lahko vplivajo tudi na splošno hipotekarno stanje.
Lastnik stanovanja, ki se sooča z izbiro nove hipoteke za nakup ali refinanciranje obstoječe hipoteke, mora upoštevati prednosti in slabosti obeh. Na splošno bodo posojilodajalci ponudili nižje obrestne mere za nakupe zaradi tveganja padca, povezanega z refinanciranji. Ena pomembna prednost refinanciranja je ta, da posojilojemalcu omogoča, da ostane v nepremičnini in se izogne stroškom selitve.
