Kaj je prodaja portfelja
Prodaja portfelja je prodaja velike skupine povezanih finančnih sredstev v eni sami transakciji. Na sekundarnem hipotekarnem trgu je običajna prodaja portfelja, ki se včasih imenuje "množična prodaja". Freddie Mac in Fannie Mae sta dva najvidnejša igralca na tem trgu; od bank in kreditnih sindikatov kupujejo portfelje posojil, ki izvirajo iz stanovanjskih hipotek. To pa finančnim institucijam pomaga izboljšati likvidnost s pretvorbo posojil v gotovino, ki jih lahko nato uporabimo za dodatno posojilo.
BREAKING DOWN Portfolio Prodaja
Freddie Mac in Fannie Mae ne samo, da z nakupom posojil olajšata prodajo portfelja, temveč tudi posojilodajalcem pomagata združevanje teh sredstev na načine, ki so za posojilodajalca najbolj donosni. Preden se dogovorita za prodajo portfelja, pa Freddie Mac in Fannie Mae opravita skrbne preglede pri združenih posojilih, da se prepričata, ali izpolnjujeta svoje kreditne zahteve in sta ustrezno dokumentirana. Ta zahteva je del razloga, da posojilodajalci zaprosijo posojilojemalce za podrobne informacije, kadar zaprosijo za hipoteke: ker morajo posojila prodati pozneje, morajo te iste podatke posredovati kupcu. (Če želite izvedeti več, glejte: Fannie Mae in Freddie Mac, Boon Or Boom? )
Podjetja za prodajo portfelja in hipotekarna podjetja
Hipotekarna podjetja se ukvarjajo tudi s prodajo portfelja. Serviser lahko proda skupino tisoč posojil, na katere zbira plačila, v vrednosti milijonov ali celo milijard dolarjev. Posojila imajo običajno značilnosti. Vsi posojilojemalci lahko živijo v isti državi in imajo podobne bonitetne ocene, posojila pa so lahko posojila s fiksno obrestno mero v podobnem znesku glavnice, obrestne mere in razmerja med posojilom in vrednostjo. Potem ko serviser objavi prodajo portfelja, imajo zainteresirani kupci določen čas, morda dva tedna, za ponudbo za portfelj, prodaja pa gre najvišjemu ponudniku.
Prodaja in prejem portfelja
Prodaja portfelja se lahko zgodi tudi, ko finančna institucija vstopi v stečaj. Na primer, leta 2009, ko je zvezna korporacija za zavarovanje vlog (FDIC) delovala kot prejemnica propadle zvezne banke IndyMac, je njen kupec OneWest Bank imel pravico izvesti portfeljsko prodajo, s katero je lahko likvidirala preostala posojila z delitvijo izgube. Tretje osebe bi lahko oddale zaprte ponudbe za prodajo portfelja. V skladu s pogodbo o delitvi izgube bi FDIC lahko zahteval, da OneWest likvidira vsa posojila z delitvijo izgube, ki niso bila prodana s prodajo portfelja. (Za nadaljnje branje glejte: Predobro , da bi bilo res: Padec IndyMac-a .)
