Kaj je vračilo hipoteke?
Odplačilo hipoteke je prisilni odkup hipoteke s strani originatorja od subjekta, ki ima trenutno hipotekarno zavarovanje. Odpoved hipoteke je najpogosteje potrebna zaradi ugotovitev goljufivih ali napačnih izvornih dokumentov, v katerih se kreditna sposobnost hipotekarja ali ocenjena vrednost nepremičnine napačno prikaže.
Razumevanje nadomestitve hipoteke
Po propadu ameriškega trga nepremičnin v letu 2008 in poznejših finančnih krizah, ki so sledile, je bilo ugotovljeno, da so bile hipoteke in hipotekarni vrednostni papirji široko razpršeni po celotnem finančnem sistemu in da je veljavnost številnih hipotek in dokumentov vprašljiva glede tega k posojilnim standardom, preverjanju dohodka in vrednotenju. Številni imetniki hipotekarnih zavarovanj so zahtevali zavrnitev hipoteke pri hipotekarnih originatorjih, ki niso opravili svoje ustrezne skrbnosti ali pa so v nekaterih primerih očitno ogoljufali panogo.
Vzroki, ki vodijo do zahtevkov za vračilo hipoteke
Hipotekarni originatorji bi lahko prodali svoj delež v hipotekah vlagateljem, da bi lahko takoj izplačali, medtem ko bi vlagatelji posojilodajalce pobirali plačila v času trajanja hipotek. V hipotekarni krizi je postalo očitno, da so bile že strupene hipoteke in hipoteke, ki bi morale prenehati, biti vključene v druge hipoteke, ki so bile prodane vlagateljem.
Ko so posojilojemalci na teh hipotekah zamudili plačila ali zamujali, so kupci in vlagatelji teh hipotek poiskali informacije pri posojilodajalcih o transakcijah. Tudi če se odkrije zahtevek za vračilo hipoteke po odkritju razhajanj ali potencialnih goljufij, originator morda ne bo imel sredstev za poplačilo teh vlagateljev. Njihova sredstva bi bila morda že porabljena, ko je trg zapadel v krizo. Poleg tega so nekateri originatorji trdili, da so jih posojilojemalci ogoljufali. Če sodišča izrečejo takšno obrambo, če predlagatelj dokaže, da je ravnal v dobri veri in je posojilojemalec ponaredil ali napačno predstavil svoje premoženje in zmožnost vračila hipoteke, se lahko zahtevek za vračilo zavrne.
Poleg predlagateljev hipotek bi lahko vlagatelj zahteval vračilo z zahtevo za odvzem hipoteke, ki navaja sponzorje za hipotekarne vrednostne papirje za odgovornost pri zastopanju takega finančnega sredstva.
Če so strupene hipoteke povezane s hipotekami, ki so aktualne in so posodobljene pri plačilih, lahko odstop hipoteke dejansko vključuje hipotekarne hipoteke. Vlagatelji se bodo morda želeli v celoti ločiti od odgovornih strank ali pa bo struktura hipotekarnega varščine morda zahtevala vključitev vseh hipotek v sveženj ob vložitvi zahtevka za vračilo.
