Kaj je Landominium?
Landominium se nanaša na enoto, zgrajeno kot del stanovanjskega naselja, katerega lastnik je lastnik enote in zemljišča, na katerem je zgrajena.
Razumevanje Landominiuma
Landominium svoje ime dobiva iz kondominija, ki je v šestdesetih letih prejšnjega stoletja postal priljubljen izraz za opis zasebne enote v stanovanjski hiši. Zunaj kondominiumov so skupne površine, odprte za vse lastnike stanovanj - preddverje, garažo ali bazen. Zemljišče, na katerem stoji stavba, je običajno v lasti izvajalca. Tega ne gre zamenjevati s sodelovalnim modelom, ki je običajen v New Yorku, v katerem člani posedujejo delnice v stavbi in plačujejo za najem določene enote.
Kompleks landominium se na modelu condominium razširi tako, da bivanjsko enoto poveže s zemljiščem, na katerem je zgrajena. Lastniki stanovanj prejemajo dodatno ugodnost storitev, ki jih nudi združenje lastnikov stanovanj (HOA): upravitelj nepremičnin skrbi za skupne prostore, na primer klubsko hišo ali rekreacijski center. Upravljavec lahko prevzame tudi odgovornosti, ki bi jih občina obravnavala v tradicionalnih soseskah, kot sta odstranjevanje snega ali smeti. Nekateri razvijalci krijejo zavarovanje lastnikov stanovanj za kupce zemljišč.
Landominijevi kompleksi ponavadi vključujejo tudi klasifikacijo skupnega območja, ki ga v kondominijskih kompleksih običajno ne najdemo: omejena skupna površina. Primer te vrste območij lahko vključuje parkirno cono ali bazen, ki je namenjen za eno skupino enot, ne pa splošnega lastništva.
Vsaka prodaja landominiuma, kjer bo kupec predmet članstva v agenciji HOA, mora vključevati razkritje pomembnih podrobnosti združenja. Te na splošno vključujejo vse sporazume ali omejitve, ki jih nalaga HOA, finančni izkaz in vse načrte za fizične izboljšave, ki jih opravi HOA. Potencialni kupec landominiuma bi bilo pametno potrditi, da ima združenje dovolj finančnih rezerv za kratkoročno do srednjeročno kritje svojih notranjih in zunanjih obveznosti. Zahteve se razlikujejo glede na pristojnost, vendar se ti dokumenti pogosto imenujejo paket za nadaljnjo prodajo. Kupec ima v večini krajev po prejemu paketa za nadaljnjo prodajo 15 dni časa, da odstopi od prodaje.
Landominiums kot skupnosti upokojencev
Model landominium se je izkazal za posebej primeren za starejše stanovalce. Ti posamezniki ponavadi iščejo manjše domove z nizkim vzdrževanjem. Landominiumi pogosto izpolnjujejo te potrebe z lastnostmi, kot sta enonadstropna gradnja in osebno zdravstveno osebje. Ko se je načrtovanje rabe zemljišč razvilo, so načrtovani razvoj enot (PUDs) postali pogostejši. Ti celoviti načrti skupnosti običajno vključujejo upokojitvene komplekse landominium, skupaj s centraliziranim nakupovanjem in tradicionalno gradnjo enodružinskih domov.
