Kaj je davek na vrednost zemljišča?
Davek na vrednost zemljišča je bolj predvidljiv način obdavčitve premoženja, ki temelji samo na vrednosti parcele in ne pripadajočih stavb. Koncept davka na vrednost zemljišča sega v začetek agrarnih družb, ko je bila odločitev, kako pošteno obdavčiti lastnike zemljišč v korist širše skupnosti, skupni družbeni cilj.
Ključni odvzemi
- Davek na vrednost zemljišča (LTV) je metoda za odmero davka na nepremičnine, ki upošteva samo vrednost zemljišča in z njim povezane izboljšave, ne pa struktur, zgrajenih na zemljišču. LTV velja za bolj pravičen način obdavčenja zemljišč za kmetijske regije, kjer je zemljišče produktivno. Davki na zemljišče so primeri ad valorem obdavčenja in nekateri gospodarstveniki dajejo prednost, saj je vrednost zemljišč bolj stabilna kot hiša ali druge stavbe.
Razumevanje davka na vrednost zemljišča
Davek na vrednost zemljišča (LVT) je namenjen pravični vrednosti zemljišča, ki je končno sredstvo z osnovno vrednostjo, ki se ne spremeni tako dramatično kot strukture, zgrajene na zemljišču. Nihanje vrednosti zemljišč v veliki meri določa, kaj se dogaja z zemljiščem in okoli njega. Na primer, hektar zemlje v podeželskem okolju morda ne bo toliko prispeval k okoliškemu gospodarstvu kot enaka velikost parcele v mestnem mestnem središču, kjer je lokacija poleg novega centra za distribucijo hrane, ki potrebuje dodaten nakladalni priključek.
Že od najzgodnejših časov so družbe dojemale zemljišče kot premoženje, ki ga posameznik ne more imeti v tradicionalnem smislu lastništva, ampak je nekaj, kar je treba obravnavati kot najem, ki prehaja iz roda v rod. Človekova dejavnost, ki se izvaja na parceli, v veliki meri določa njegovo splošno vrednost in ta dejavnost je skoraj vedno povezana z bogastvom lastnika zemljišča, zato se davek na vrednost zemljišča obravnava kot pravičnejša osnova za določanje davčne obveznosti. To nas je pripeljalo do našega sodobnega sistema ocenjevanja zemljišč in stavb posebej za davčne namene.
LVT je znan tudi kot davek na vrednotenje spletnega mesta, primer davka ad valorem. Ad Valorem je latinska beseda, ki pomeni "glede na vrednost." Sodobne primere tega najpogosteje najdemo v občinskih ocenah zemljišč, ki jih lastniki domov prejmejo letno, v katerih se njihova zemljišča vrednotijo ločeno od različnih stavb na njihovem zemljišču. Lastnik stanovanja lahko izboljša stavbe na zemljišču, pri čemer spremeni davčno vrednost. Toda sama zemlja ponavadi ohranja stabilnejšo vrednost sčasoma. Nasprotno velja tudi v primeru posestnika zemljišča, ki pusti, da njegove zgradbe ne bodo več v redu. V tem primeru bo skupni davek na nepremičnine, plačan skupnosti, manjši kot prej, vendar zemljišče samo ohrani več ali manj svoje prvotne vrednosti, kar bo pomembno, ko potencialni kupec razmišlja o svoji davčni obremenitvi in resnični vrednosti tega, kar kupujejo.
Izguba izgube in davek na vrednost zemljišča
Spremembe vrednosti nepremičnin v veliki meri določajo nihanja na trgu in so lahko zelo nestanovitne. Te spremembe ustvarjajo tisto, kar ekonomisti imenujejo izguba teže, kar je merilo izgube za družbo na splošno. Te izgube imajo daljnosežne škodljive učinke pri financiranju osnovnih storitev, ki jih potrebuje vsaka uspešna družba, kot so policija, požar in reševanje.
Davek na vrednost zemljišč pomaga ublažiti te tržne nihanje, tako da loči stabilnejšo vrednost zemljišča od stavb pri ustvarjanju obvladljivega sistema za obdavčitev nepremičnin.
