Kaj je podjetje za upravljanje nepremičnin (REOC)?
Družba, ki posluje z nepremičninami (REOC) je družba, ki se ukvarja z naložbami v nepremičnine in katerih delnice se trgujejo na javni borzi.
Ključni odvzemi
- Družba, ki posluje z nepremičninami (REOC), je družba, ki se ukvarja z naložbami v nepremičnine in katerih delnice se trgujejo na javni borzi. REOC so podobni REIT-om, le da lahko REOC dobiček vloži v poslovanje, namesto da ga razdeli imetnikom enot REIT-ji so prisiljeni storiti. REOC-ji imajo potencial za večje možnosti za rast kot REIT-i, vendar morda ne bodo ustvarili toliko neposrednega dohodka.
Razumevanje podjetja za poslovanje z nepremičninami (REOC)
Družba, ki posluje z nepremičninami (REOC), je podobna investicijskemu skladu za naložbe v nepremičnine (RIET), le da REOC svoj dobiček lahko ponovno investira v posel, namesto da ga razdeli imetnikom enot premoženja, kot to počne REIT. REOC-ji so tudi bolj prilagodljivi kot REIT-ji glede na vrsto naložb v nepremičnine.
Ker nepremičninske družbe, ki poslujejo z nepremičninami, ponovno vlagajo dobiček in ne izplačujejo dividend imetnikom enot premoženja, ne dobijo enakih ugodnosti nižjega davka od dohodkov pravnih oseb, ki so skupne značilnosti REIT-ov. Podjetja, ki poslujejo z nepremičninami, prav tako nimajo enakih regulativnih omejitev, ki jih morajo izpolnjevati REIT-ji.
Nepremičninska družba (REOC) in REIT
Obstajajo funkcionalne in strateške razlike med podjetji, ki poslujejo z nepremičninami, in REITs. Veliko REITs svojo naložbeno in portfelsko strategijo osredotoča na ustvarjanje denarnega toka s pomočjo najemnin ali najemnin, ki jih ustvarjajo nepremičnine. Naložbe, ki jih REIT vloži v gradbeni projekt in pridobitve, so morda usmerjene v ustvarjanje dohodka od najemnin iz nepremičnine. Ta čisti dohodek gre predvsem za distribucije, izdane vlagateljem.
Podjetje, ki posluje z nepremičninami, lahko financira novo gradnjo in nato proda nepremičnino v doplačilo. Podjetje bi lahko kupilo tudi nepremičnino, prenovilo stavbo in nato nepremičnino prodalo v dobiček. REOC bi lahko služil tudi kot družba za upravljanje, ki nadzira nepremičnine. Zaslužek, ki ga ustvari podjetje, ki posluje z nepremičninami, je v veliki meri mogoče vložiti v projekte, kot so pridobitve, prenove in novogradnje. To REOC omogoča, da svoj portfelj relativno hitro zapolni z dolgoročnimi perspektivami. To se primerja s predpisi, ki od REIT-ov zahtevajo, da večino čistega dohodka razdelijo delničarjem. Pri REOC lahko obstaja večja perspektiva rasti, vendar morda ne bo prinesla takojšnjega dohodka kot REIT.
Vlagatelji v REOC iščejo kapitalski dobiček, ne pa pasivne denarne tokove. Pri analizi potencialne naložbe v REOC bi moral vlagatelj iskati sorazmerno visok donos naložbenega kapitala, donosnost kapitala in donosnost sredstev ter ugledno vrednotenje. Vse to so ukrepi, kako dobro podjetje uporablja svoj vloženi kapital, kapital in sredstva za ustvarjanje dobička. Višji kot so ti donosi, večja je verjetnost, da bo podjetje še naprej dobičkonosno.
