Kaj je deželni sklad?
Zemljiški sklad je pravna oseba, ki po lastni presoji lastnika nepremičnine prevzame lastništvo ali posest nad lastnino. Kot druge vrste zaupanja so tudi pogoji vsakega zemljiškega skrbništva edinstveni.
Ključni odvzemi
- Zemljiški skladi so organizacije, ki prevzamejo zakonito lastništvo, skrbništvo ali delni nadzor nad lastnino na voljo lastnika zemljišča. Zemljiški skladi, ki se ukvarjajo s titulami, znani tudi kot zemljiški skladi države Illinois, ščitijo anonimnost lastnikov zemljišč in ohranjajo premoženje pred preizkušanjem. zadolžen za upravljanje nerazvitih zemljišč za ohranjanje naravnih virov, zgodovinskih krajev in javnih rekreacijskih površin za prihodnje generacije. Lastniki zemljišč, ki uporabljajo ohranitvene služnosti za prenos razvojnih pravic na varstveno zemljišče, lahko prejmejo davčno olajšavo za svoje dobrodelne donacije. primeri goljufije, nekatere donacije ohranitvenih služb in zemljiški skladi, ki jih sprejemajo, so pod nadzorom.
Kako deluje deželni sklad
Začnite z razumevanjem dveh vrst zemljiškega zaupanja.
- Lastniški lastnik omogoča lastniku nepremičnine, da anonimno ohrani vse pravice nad lastnino in usmerja dejanja zemljiškega skrbništva. Tem skrbnikom prav tako rečemo "zemljiški skladi v Illinoisu", ker so jih v Chicagu prvič popularizirali v 1800-ih. Takrat lastniki nepremičnin niso smeli glasovati o mestnih projektih v istih krajih, v katerih so imeli zemljišča. Za izogibanje temu zakonu naj bi premožni gospodarstveniki in politiki zemljiško skrbništvo anonimno kupovali in s tem zaščitili svoje glasovalne pravice.
Nima vseh 50 držav pravno strukturo za lastniško zemljiško skrbništvo. Vendar pa se večina zveznih držav odpravi na zakon o zvezni zemlji v Illinoisu, če nima svojega, kar pomeni, da lahko vsak posameznik v kateri koli državi oblikuje zemljiško zaupanje v slogu Illinois, z ustreznimi pravnimi smernicami. Po drugi strani skrbništvo za varstvo zemljišč zahteva, da se lastnik nepremičnine odreče nekaterim pravicam glede rabe in razvoja zemljišč. Cilj varstvenega zemljišča je zaščititi prostoživeče živali, zgodovinske ali kulturne znamenitosti in naravne vire pred komercialnim razvojem ali drugimi dejavnostmi, ki lahko privedejo do motenj ali onesnaženja.
Lastniški zemljiški skladi (aka Illinois Land Trusts)
Lastnik zemljišča v lastniškem zemljiškem skrbništvu podpiše dokument, imenovan Deed in Trust, ki prenaša pravno lastništvo nepremičnine. Pri ustanavljanju zaupanja lahko lastnik zemljišča (ki je hkrati dajalec zaupanja in upravičenec) določi, kako naj se zemljišče upravlja, kdo ima nadzor nad njim in kako se razporeja vsak dohodek, ki ga ustvari. To pomeni, da lastnik zemljišča, čeprav je lastnik zaupanja na papirju, ohrani popoln nadzor nad posestjo.
Lastniški skladi se uporabljajo kot način, da lastniki nepremičnin ohranijo anonimnost in preprečijo dragocena sredstva pred preizkušnjo. Prav tako lahko zagotovijo številne druge ugodnosti načrtovanja nepremičnin in zaščitijo premoženje pred sodbami ali zastavno pravico. To je lahko še posebej koristno za zelo bogate, znane osebnosti in velika podjetja, ki bodo morda želela razvojne načrte ohraniti pod rob.
Primer: slovito Walt Disney World Resort v Orlandu v zvezni državi Florida je bilo sprva kupljeno leta 1965 z uporabo lastniškega zemljiškega skrbništva. Prvotni lastniki barjanskih floridov na Floridi, na katerih je zgrajeno letovišče, niso imeli pojma, da za nakupom stoji Disney, ki je takrat že bilo domače ime. Če bi se zavedali identitete kupca, bi verjetno povišali ceno.
Zaščitni zemljiški skladi
Pri skrbniškem zemljišču ne sme nujno prevzeti lastništva zemljišča, razen če je nepremičnina podarjena v celoti. Namesto tega lahko lastnik zemljišča sklene pravno zavezujoč sporazum, ki se imenuje ohranitvena služnost in s tem "podari" svoje pravice za razvoj skrbništvu. Naročnik je zadolžen za zagotavljanje uveljavljanja služnosti in v nekaterih primerih upravljanje premoženja.
Ohranitvene služnosti so lahko prilagojene tako, da lastnik zemljišča obdrži lastniške pravice in pravice uporabe, kot je pravica do nadaljevanja kmetovanja ali vzreje živine, obenem pa še vedno zagotavlja, da zemljišče ostane nedokončano. Ohranitvene služnosti "sledijo zemljišču", kar pomeni, da pogoji služnosti ostanejo v veljavi, tudi če se zemljišče proda ali prenese dedičem.
56 milijonov
Skupno število hektarjev nerazvitega zemljišča, ki ga upravljajo 1300 plus zasebna ohranitvena zemljišča, zastopajo vse ZDA
Posebna vprašanja
Obstaja še ena pomembna razlika med lastniškimi in varstvenimi zemljiškimi skladi: z donacijo slednjega bi lahko dobili veliko davčno olajšavo.
Če lastnik zemljišča podari svoje varstvene pravice za ohranitveni sklad, lahko prejme odbitek davka, ki je enak razliki med vrednostjo zemljišča, ki je obremenjeno (s službeno službo), in tisto, kar bi lahko bilo vredno, če bi bila razvita za njeno " najvišja in najboljša uporaba. " V nekaterih primerih je ta odbitek lahko vreden več milijonov dolarjev.
Ponavadi so lastniki zemljišč kmetje in rančarji, ki imajo posest že generacije, ali zelo premožni posamezniki, družine ali podjetja, ki si lahko privoščijo nakup traktatov takoj. V zadnjem času pa se je razvila nova naložbena niša, namenjena odpiranju davčnih ugodnosti varčevanja večjemu delu prebivalstva.
Vlaganje v ohranitvene služnosti…
S pomočjo veččlanskega partnerstva (ali „sindikata“) te naložbene družbe omogočajo več pooblaščenim vlagateljem, da zberejo svoj denar za nakup zemljišča za ohranjanje. Po podelitvi pravic za razvoj lastnine zemljiškemu skrbništvu preko ohranitvene služnosti so člani partnerstva razdelili davčno olajšavo sorazmerno. Po zaslugi teh varstvenih partnerstev se ocenjuje, da se je med letoma 2005 in 2015 ohranjanje zemljišč povečalo za 175%.
… In polemika o naložbenih službah za ohranjanje
Seveda, kadar koli obstaja potencial za dobiček, bo nekdo zlorabil sistem. Bilo je nekaj odmevnih primerov, ko so ljudje za odvzem služb na golf igriščih, stanovanjskih objektih in drugih lastnostih, ki dejansko nimajo veliko ekološke ali kulturne vrednosti, odvzeli zelo velike odbitke.
Kot odgovor je prišlo do agresivnih nasprotij zlasti sindiciranim naložbam in zemljiškim skrbnikom, ki sprejemajo njihove služnostne donacije. Vendar ta posebni poudarek morda ne bo narisal popolne slike o težavah, ki jih igrajo. Ne glede na to, ali so ga darovali kmetje, milijarderji ali sindicirani vlagatelji, je jasno, da morajo zakoni o darovanju služnosti za varstvo natančneje pregledati, da se zmanjša tveganje zlorabe, ne da bi odstranili spodbudo za varčevanje.
