Kaj je mladinska hipoteka?
Mladostna hipoteka je hipoteka, ki je podrejena prvi ali prejšnji (višji) hipoteki. Mladostna hipoteka se pogosto nanaša na drugo hipoteko, lahko pa bi bila tudi tretja ali četrta hipoteka. V primeru izključitve zneska se najprej plača višja hipoteka.
Razumevanje hipoteke za mlade
Pogoste uporabe mlajših hipotek vključujejo hipotekarne hipoteke (80–10–10 hipotek) in posojila za lastniški kapital. Hipotekarne hipoteke omogočajo posojilojemalcem z manj kot 20-odstotnim pologom, da se izognejo dragim zasebnim hipotekarnim zavarovanjem. Posojila za lastniški kapital se pogosto uporabljajo za pridobivanje lastniškega kapitala za odplačilo drugih dolgov ali za dodatne nakupe. Vsak scenarij zadolževanja je treba skrbno in temeljito analizirati.
Omejitve in omejitve pri koriščenju mlajših hipotek
Imetnik začetne hipoteke morda ne bo dovolil mladoletne hipoteke. Če v hipoteki obstajajo pogoji, ki omogočajo ustanovitev mlajših hipotek, lahko obstajajo zahteve, ki jih mora izpolnjevati posojilojemalec, preden to stori. Na primer, morda bo treba izplačati določen znesek višje hipoteke, preden se lahko vzame hipoteka. Posojilodajalec lahko tudi omeji število mlajših hipotek, ki jih lahko prevzame posojilojemalec.
Povečano tveganje neplačila je pogosto povezano z mlajšimi hipotekami. To je povzročilo, da posojilodajalci zaračunavajo višje obrestne mere za mlajše hipoteke v primerjavi s hipotekami višjih. Uvedba večjega dolga s hipotekarno hipoteko bi lahko pomenila, da posojilojemalec dolguje več denarja za njihovo hišo, kot je vrednoteno na trgu.
Če posojilojemalec ne bo mogel slediti svojih plačil in hiša zapade v izplačilo, lahko posojilodajalec, ki je dal hipoteko za mlajše, ne bo mogel povrniti svojih sredstev. Na primer, izplačilo imetniku višje hipoteke lahko porabi vse ali večino premoženja. To bi pomenilo, da bi posojilodajalec za mlajšo hipoteko lahko ostal neplačan.
Posojilojemalci bodo morda poiskali mlajše hipoteke za poplačilo dolga na kreditni kartici ali za kritje nakupa avtomobila. Na primer, posojilojemalec lahko zasleduje mladoletno hipoteko s 15-letnim rokom, da bi imel sredstva za odplačilo avtomobilskega posojila, ki ima petletni rok. Ker se nov dolg uvaja prek mlajših hipotek, je mogoče, da posojilojemalec ne bo mogel odplačevati svojih dodatnih obveznosti. Ker dom služi kot zavarovanje, četudi izplačujejo višje hipoteke, se lahko posojilojemalci soočijo s premoženjem za mlajše hipoteke, ki zamujajo.
