Kaj je prikrita garancija za bivanje?
Predvidena garancija za bivanje je nespremenjena garancija, da najemna nepremičnina izpolnjuje osnovne življenjske in varnostne standarde pred zasedbo in jih še naprej izpolnjuje v času zasedenosti. Velja samo za najemnine ali najemnine stanovanjskih nepremičnin, ne za poslovne nepremičnine, saj najemniki poslovnih nepremičnin v njih ne živijo. Četudi ta garancija v pisni obliki dejansko ne navaja pisno, se to nanaša na najem.
Ključni odvzemi
- Predvidena garancija za bivanje je nespremenjena garancija, da je najemna nepremičnina v skladu z osnovnimi življenjskimi in varnostnimi standardi. Lokalni gradbeni predpisi so osnova teh standardov. Najemodajalec je odgovoren za zagotavljanje izpolnjevanja garancije za stanovanje, ne najemnika..
Kako deluje prikrita garancija za življenjsko dobo
Lokalne gradbene kode urejajo standarde, ki jih morajo izpolnjevati najemne enote. Na splošno velja, da implicitna garancija za bivanje pomeni, da je najemodajalec zagotovil:
- Pitna voda, voda, voda, toplota v hladnem vremenu, delovni električni pogon, ustrezen prezračevalni sistem, detektorji dima in ogljikovega monoksida delovni kopalnici in stranišču, sanitarni prostori, vključno z odstranjevanjem insektov ali glodavcev, zaščita pred hudodelskimi poškodbami v obliki ključavnic in ščitnikov oken.
Najemniki morajo poskrbeti, da pisno obvestijo najemodajalca, da obstajajo podstandardni pogoji, in dokazati, da so to storili, če najemnik noče popraviti.
Prednosti in slabosti implicitne garancije za bivanje
Glavna prednost je, da najemnik nikoli ne odgovarja za zagotavljanje izpolnjevanja garancije za bivanje. Namesto tega je najemodajalčeva pravna odgovornost zagotoviti, da je garancija izpolnjena, in sprejeti ukrepe za čimprejšnjo bivalnost, takoj ko bodo seznanjeni s kakršnimi koli težavami. Najemodajalec, katerega najemne enote ne izpolnjujejo teh pogojev, je znan kot popotnik.
Najemniki, ki živijo v stanovanjskih enotah, imajo pravna sredstva, da najemodajalce prisilijo, da izpolnjujejo svoje obveznosti, vključno s tožbo najemodajalca za znižanje najemnine ali zadrževanje najemnine, dokler ne bodo opravljena popravila. (To ne pomeni neplačila najemnine; najemni denar je treba vknjižiti na namenskem bančnem računu.) Če najemodajalec toži za neplačilo najemnine, mora najemnik nagovoriti zaradi kršitve garancije za bivanje.
Najemniki se morajo prepričati, da so najemodajalca pisno obvestili o vseh podstandardnih pogojih in biti sposobni dokazati, da je bilo tako obvestilo. Najemniki, ki imajo najemodajalce, ki nočejo izpolniti garancije, imajo pravico odpovedati obstoječi najem ali opraviti potrebna popravila, ki ne stanejo več kot enomesečne najemnine. V zadnjem primeru morajo najemniki dokumentirati pogoje bivanja s fotografijami in hraniti kopije potrdil za vse stroške popravila.
Na koncu je treba upoštevati še nekaj drugih zakonitosti. Najem stanovanja ali stanovanja, če ste popolnoma seznanjeni z vprašanji, ki nasprotujejo bivanju, lahko krši garancijo. Z drugimi besedami, da bi prihranili denar, ne morete namerno najeti stanovanja, za katero je znano, da ni brez tople vode, in nato poskusiti tožiti najemodajalca. Poleg tega imajo najemodajalci pravno dovolj časa, za katerega običajno veljajo največ 30 dni, da popravijo ali rešijo vsa vprašanja. In kot je navedeno zgoraj, morajo najemniki še naprej plačevati najemnino, če še vedno živijo v prostorih, tudi brez garancije.
