KAJ JE Udarna pristojbina
Pristojbine za nadomestilo so pristojbine, ki jih občinam naložijo nepremičnine za novo infrastrukturo, ki jo je treba graditi ali povečati zaradi razvoja novih nepremičnin. Te pristojbine so namenjene izravnavi vpliva dodatnega razvoja in prebivalcev na občinsko infrastrukturo in storitve, ki vključujejo mestno vodovodno in kanalizacijsko omrežje, policijske in gasilske službe, šole in knjižnice.
Te pristojbine se lahko odmerijo tudi pri posamezniku ali subjektu, kadar njegova dejanja ustvarijo zunanjost znotraj občine. So enkratni stroški za vzpostavitev nove infrastrukture.
RAZKRIJANJE DOLŽINE Udarne takse
Učinkovite pristojbine so postale vse bolj priljubljene, ko so se davkoplačevalci uprli povečanju davkov na nepremičnine, da bi pomagali pri financiranju ustvarjanja nove infrastrukture. Nova infrastruktura se včasih plača s posebnim davkom za odmero, ki stroške nove infrastrukture in projektov prenese na davkoplačevalce znotraj določenega okrožja.
Vendar pa je za ljudi, ki že posedujejo nepremičnine na območju, ki ima veliko razvoja, zaželena pristojbina, ki jo plača razvijalec. To je zato, ker mora razvijalec kriti stroške nove infrastrukture, ki jih potrebuje njihov razvoj, in ne posameznike, ki že živijo tam.
Takse za učinke se včasih lahko štejejo kot spodbuda za razvijalce, saj lahko pristojbina za vpliv znatno poveča stroške velikega gradbenega projekta za razvijalca. Mnogi ljudje verjamejo, da lahko to povzroči tudi izgubo potencialnih delovnih mest na nekem območju. Vendar pa so raziskave pokazale, da so pristojbine za vpliv bistveno učinkovitejše pri zbiranju prihodkov za infrastrukturo kot tradicionalni način zbiranja prihodkov z davki na nepremičnine, ki pogosto ne zagotavlja zadostnih sredstev za potrebe občin.
Pristojbine za učinke ustvarjajo tudi večjo banko zemljišč, ki jo je mogoče razviti. Razlog je, da pristojbine za vpliv upoštevajo stroške razvoja in ustvarjanja nove infrastrukture. Mesto je lahko gosto poseljeno in raste, toda brez financiranja več domov in infrastrukture je rast omejena. Pristojbina za vpliv omogoča razvijalcu plačilo stroškov rasti, kar lahko pomaga mestu do širitve.
Primeri pristojbin za učinke
Pristojne pristojbine lahko ustvarijo države ali manjše občine. V mestu Oakland v Kaliforniji obstajajo pristojbine za ustvarjanje nove gradnje. V enem območju Oaklanda je bila cena za gradnjo novega stanovanja z eno enoto do leta 2019 28.000 dolarjev. Od tega je 23.000 dolarjev šlo v sklad za cenovno ugodna stanovanja, 1.000 dolarjev v sklad za prevoz, druge pristojbine pa za financiranje kapitalskih izboljšav.
Druge občine po vsej Kaliforniji uporabljajo podobne strukture pristojbin za podporo civilni infrastrukturi in stabilizacijo stanovanjskega trga. Kalifornija je dom nekaterih najvišjih in najbolj obsežnih pristojbin za vpliv v ZDA
