Uporaba dohodka od najemnine za izravnavo dela mesečnega hipotekarnega plačila je privlačna možnost za številne lastnike stanovanj. Povečanje dohodka lahko lastništvo stanovanja postane cenovno ugodnejše ali na dosegu lepše, dražje nepremičnine. Če razmišljate o najemu svoje rezervne spalnice, zakonskih apartmajev ali kletnih stanovanj, bodite pozorni na te morebitne težave, preden prevzamete najemnika.
Prihodki od najemnine so obdavčeni
Dobra novica je, da lahko svoje obdavčljive prihodke od najemnine zmanjšate za kakršne koli stroške, povezane z najemom. Ti vključujejo oglaševanje, čiščenje in vzdrževanje, zavarovanje, popravila, zaloge, komunalne storitve, amortizacijo in nekaj drugih stroškov.
Morda boste lahko zaračunali višjo najemnino za poravnavo računa za najemnino, vendar lahko zaračunate samo tisto, kar bo tržil trg, in vse, kar vam bo uspelo zaračunati, bo tudi obdavčeno. Poročajte o prihodkih in odhodkih najemnine na obrazcu 1040, razpored E.
Najemnik lahko poškoduje vašo lastnino
Verjetno ste dovolj pametni, da veste, da bi morali od najemnika pobrati varščino, preden se preselijo, da pokrijejo morebitno škodo na vašem premoženju, ki presega običajno obrabo. Morda pričakujete in razumete naključno škodo in verjetno boste zbrali dovolj pologa za kritje predvidljivih dogodkov.
Vendar včasih najemniki povzročijo ogromno škodo na nepremičninah, ki jih oddajajo v najem. Lahko bi bilo to nesmiselno ali naključno - pustijo odprta vrata, na primer, vaš dom se vlomi, ali pa polomljen električni kabel začne požar - toda to, ker škoda ni bila namerna, ne pomeni, da ne bo večjih negativno vpliva na vas. Zavarovanje lastnikov stanovanj bo verjetno krilo finančne izgube, vendar vam ne bo nadomestilo časa in stresa, ki bo vaš dom postal bolj varen ali obnovljen in ne more nadomestiti kakršnih koli sentimentalnih izgub. Vaš najemnik lahko v vašo posest vnese tudi bedbe ali ščurke, ki se jih je lahko drago in težko znebiti.
Še več, včasih bodo najemniki namerno uničili vaše premoženje in vam ukradli. V nekaterih situacijah nočne more so najemodajalci odkrili, da je najemnik vodil drogo iz njihove posesti. V teh najslabših primerih bo morda treba vložiti kazenske ovadbe in / ali tožiti na sodišču.
Lahko slučajno zaženete kršitev zakona
V poskusu, da najemnike zaščiti pred brezobzirnimi najemniki, zakon o najemodajalcih vsebuje številne pasti, v katere lahko pride tudi najbolj vestni najemodajalec, če se ne zaveda pravil. Tukaj je nekaj področij, na katerih lahko zdrsnete:
- Če pred vstopom v najemniško enoto ni zagotovil ustreznega predhodnega obvestila ali pridobil dovoljenja, s čimer se krši najemnikova zasebnost, če ne zagotovite varnega, bivalnega in kakovostnega stanovanja. Vzdrževanje in popravila, ki jih boste morda nagnili k drsanju, ko le vplivajo na vas, lahko postanete potencialne obveznosti, ko najemnik živi v vašem domu. Najem enote, ki vsebuje plesen, ki lahko najemnika naredi bolezenVioling mestnih stanovanjskih kod. Na primer, nekateri kraji omejujejo število ljudi, ki lahko zasedejo nepremičnino na podlagi kvadratnih posnetkov in / ali števila spalnic, ki jih vsebuje. Če želite zagotoviti ali vzdrževati obljubljene vsebine, kot je bazen, se odražajo v najemnini, ki jo zaračunavate. depozit, ki presega najvišje vrednosti države, ga uporabi nepravilno ali ne vrne v zahtevanem roku, ko se najemnik premakne, da bi zagotovil zadostno toploto ali klimatsko napravo
V najboljšem primeru bi te napake lahko preprosto povzročile izgubo najemnika. V najslabšem primeru bi vas lahko tožili in izgubili. Zakonski najemniški zakoni so specifični za državo. Ne pozabite prebrati.
Najemnik ne bo odšel
Verjetno ne boste želeli večno najeti del svojega doma. Če se vaše družinske razmere spremenijo - recimo, da ste se odločili za otroke ali želite, da se preselijo starejši starši - boste morda potrebovali svojega najemnika. Druga verjetna možnost je, da boste v nekem trenutku lahko celotno hipoteko ugodno plačali in si boste želeli vrniti zasebnost. Včasih določeni najemnik tehnično ni storil ničesar narobe, ampak preprosto ni dovolj primeren. Včasih najemnik preneha plačevati najemnino, vendar še naprej zaseda vašo lastnino.
Večina najemnikov je spodobnih ljudi, ki se bodo preselili, ko ne morejo plačati ali ko se jim izteče najem, včasih pa najemnik ne bo odšel, ko bi moral. V teh primerih boste morali skozi postopek izselitve. Zakoni o izselitvi so strogi in najemodajalci jih morajo natančno upoštevati, če se lahko postopek izselitve izkaže pred sodiščem. Postopki so lahko zamudni in dragi - morda boste morali najeti odvetnika.
Spodnja črta
Ne glede na razlog, da se odločite za najem dela vaše nepremičnine, obstajajo pomembne prednosti in slabosti, ki bi jih morali pred tem preskokom razmisliti vsi potencialni najemodajalci. (Poznavanje vrste hipoteke pomaga tudi pri odločanju, ali je najem izvedljiv.
