Kaj je hišni pregled?
Domači pregled je pregled stanja nepremičnine. Običajno poteka v zvezi s prodajo nepremičnine. Kvalificirani inšpektor za dom oceni stanje nepremičnine, vključno z njenimi sistemi za ogrevanje in hlajenje, vodovodom, električnimi deli, vodo in kanalizacijo, pa tudi nekatera vprašanja glede požara in varnosti. Poleg tega bo domači inšpektor poiskal dokaze o škodi zaradi žuželk, vode ali požara ali kakršnih koli drugih težavah, ki bi lahko vplivale na vrednost nepremičnine.
Ključni odvzemi
- Domači pregled je pregled varnosti in trenutnega stanja nepremičnine, od ustanovitve do strehe, vključno z različnimi sistemi (električni, vodovodni in podobno). Kupec poskrbi in plača pregled na domu in - odvisno od ugotovitev - se lahko odločijo, da bodo nadaljevali z zaprtjem, ponovnim pogajanjem o prodajni ceni, zahtevali popravila ali preklicali prodajno pogodbo. Inšpekcijski pregled na domu ni enak cenitvi stanovanja, ki jo posojilodajalec potrebuje in določi za določitev vrednosti nepremičnine za ki ga kupec išče hipoteko. Ko ocenjuje nepremičnine za naložbene namene, je hišni pregled ena od številnih upoštevanih spremenljivk.
Kako deluje pregled na domu
Potencialni kupci stanovanj pogosto najamejo inšpektorje za dom, da raziskujejo nepremičnino in jim posredujejo pisno poročilo, ki podrobno opisuje stanje nepremičnine, vključno z oceno potrebnih ali priporočljivih popravil, skrbi za vzdrževanje in morebitnih drugih morebitnih dragih vprašanj. Domači inšpektor bo ocenil fizično strukturo doma, od temeljev do strehe, pa tudi sisteme doma in poskrbel, da bo dom do kod.
Domači pregled lahko kupcu doma veliko pove o novo zgrajeni ali obstoječi hiši, ki jim lahko prihrani denar in poslabšanje. Lahko ugotovi potrebna popravila ali vpogled v gradbenike in zahteve glede vzdrževanja. Prodajalci si lahko opravijo inšpekcijski pregled pred dajanjem svojega doma na trg, ki jim lahko omogočijo izvedbo strukturnih popravil ali nadgradnjo / zamenjavo sistemov, kar lahko poveča verjetnost prodaje.
Nepredvideni inšpekcijski pregled
Običajno se hišni pregled opravi po podpisu prodajne pogodbe ali kupoprodajne pogodbe med kupcem in prodajalcem. Zaradi tega je pomembno, da pogodba vključuje nepredvidljive inšpekcijske preglede (znane tudi kot "nujna skrbnost"), ki kupcu omogočajo, da najde inšpektorja, načrtuje in se udeleži (če tako želi) inšpekcije, prejme inšpektorjevo poročilo in se odločite, kako naprej na podlagi informacij, ki jih vključuje.
Glede na oceno poročila - ki lahko vključuje vse od materialnih napak, ki lahko negativno vplivajo na vrednost stanovanja do kozmetičnih napak, ki ne vplivajo na varnost ali funkcionalnost - se lahko kupec odloči, da nadaljuje s prodajo, načrtuje dodatne preglede in ponovno pogaja o prodaji. ceno pri lastniku stanovanja (če obstajajo resne težave), prosite, da se opravijo določena popravila, ali odpovejte pogodbo. Če kupec zahteva večja popravila, lahko zahteva tudi ponovni pregled s prvotnim inšpektorjem, da preveri, ali je bila odkrita prvotna težava odpravljena.
Na primer, azbest, plesen / plesen, termiti, škodljivci, radon ali svinec se lahko opravijo dodatni pregledi, ali pa se preveri kanalizacijski vod, dimnik ali druge strukturne sestavine.
Domača inšpekcija v primerjavi z oceno
Inšpekcijskega pregleda na domu, ki se osredotoča na trenutno stanje doma, ne smemo zamenjevati s hišno oceno, ki določa vrednost nepremičnine. Oba sta pomembna koraka v postopku, ki privedeta do prodaje / nakupa stanovanja, vendar sta opravljena iz različnih razlogov.
Kupec vzpostavi pregled na domu in se ga lahko udeleži, da se pouči o stanju in varnosti doma in njegovih sistemov. Ocenjevanje, ki ga opravi pooblaščeni ali pooblaščeni cenilec, zahteva posojilodajalec, kadar kupec potrebuje hipoteko za nakup stanovanja; kupec običajno ni prisoten. Ocenjevanje lahko vpliva na znesek, ki si ga lahko kupec izposodi, a hišna inšpekcija ne bo. Ocenjevalec uporablja več metod vrednotenja, vključno s primerljivimi cenami stanovanj, velikostjo in kakovostjo stanovanja, velikostjo parcele in več, inšpektor pa samo ocenjuje stanje stanovanja.
Domača inšpekcija in vrednotenje nepremičnin za naložbe
Vrednotenje nepremičnin je lahko zahteven postopek. Rezultat pregleda na domu je le ena spremenljivka v tem postopku. Vlaganje v nepremičnine je podobno vlaganju v zaloge. Obstajata dve osnovni metodologiji: absolutna vrednost in relativna vrednost. Diskontiranje prihodnjega čistega poslovnega dohodka (NOI) nepremičnine z ustrezno diskontno stopnjo je podobno vrednotenju denarnih tokov (DCF) za zaloge. Vključevanje modela multiplikatorja bruto dohodka v nepremičnine je tudi primerljivo z vrednotenjem relativne vrednosti z zalogami.
Pri obeh metodah vrednotenja nepremičnin je ključnega pomena izbrati ustrezno stopnjo kapitalizacije ali zahtevano stopnjo donosa nepremičnine. To je brez vrednosti vrednosti ali amortizacije.
