Kaj je klavzula o pridržani proizvodnji
"Obdržana s proizvodnjo" je določba v najemu nepremičnin za zemeljski ali zemeljski plin, ki najemniku, na splošno energetskemu podjetju, omogoča, da nadaljuje z vrtanjem na posestvu, dokler gospodarno proizvede minimalno količino nafte ali plina. Določilo "zasedena s proizvodnjo" tako najemnikovo pravico do nepremičnine razširi po prvotnem roku najema. Ta določba je tudi značilnost najema rudnin.
RAZKRITJE DOLŽE Zadržalo proizvodno klavzulo
Določba "v proizvodnji" omogoča energetskim podjetjem, da se izognejo ponovnim pogajanjem o najemu po izteku začetnega (primarnega) roka in jim omogoča, da delujejo pod sekundarnim pogojem za celoten gospodarski življenjski cikel naftnega ali plinskega polja. To jim prinaša velike prihranke, zlasti na geografskih območjih, ki so postala "vroča" zaradi plodne proizvodnje iz naftnih in plinskih vrtin. Ker so cene nepremičnin na takšnih območjih na splošno v naraščajočem trendu, bi imetniki najemnikov seveda zahtevali bistveno višje cene za ponovno sklenitev najemov.
Klavzula o Habendumu
Po navedbah odvetniške družbe Holland & Hart se lahko klavzula o zakupu proizvodnje, ki jo ima v najemu, imenuje tudi klavzula o habendu. Klavzula o abendumu pri najemu nafte in plina običajno vsebuje dva ločena pogoja, primarni in sekundarni. Primarni izraz je določeno časovno obdobje in se izteče v nekem trenutku v prihodnosti. Čas, ki je pod sekundarnim pojmom, je nedoločen. Dokler se pridobivata nafta in plin, ostane najem v veljavi.
Najem mineralnih pravic
Pridobljena proizvodnja je vrsta najema rudarskih pravic za naftno družbo, kjer naftna družba, ki upravlja proizvodne zmogljivosti na zemljišču drugega lastnika, ima pravico do dostopa do rudnin ali rezerv na tem zemljišču po prvotno dogovorjenem najemnem roku. To vprašanje je še posebej pomembno ob navalu skrilavca v ZDA in Kanadi. Zemljišča s temi viri skrilavca lahko pomenijo veliko vrednost. Za nekatere lastnike zemljišč je škrlatni bum manj dobrodošla novica, saj so jih presegli najemi zakupa s proizvodnimi klavzulami. Naftne družbe lahko v skladu s proizvodnimi klavzulami obdržijo nadzor nad celotnim najemom premoženja, dokler na posestvu obstaja vsaj ena vrtina, ki proizvaja "minimalno plačilno količino" nafte ali plina. (Minimalne plačilne količine so na splošno opredeljene kot vrednost proizvodnje nafte, ki presega obratovalne stroške.)
To lahko ustvari precejšen konflikt med lastniki zemljišč in naftnimi in plinskimi podjetji, ki tam delujejo.
