Zdravstveni sektor REIT ponuja predmetno lekcijo iz ekonomije ponudbe in povpraševanja. Povpraševanje po zdravstvenem varstvu je dokaj neelastično: nakupi so pogosto nujni in ne diskrecijski, kupci pa ga kupujejo ne glede na ceno. Zaradi tega so bili zdravstveni skladi REIT v preteklosti osrednji deleži v številnih portfeljih vlagateljev na drobno in v institucije, zlasti tistih, ki so usmerjeni v dolgoročno rast. Stabilnost zdravstvenega sektorja pomeni, da so bolj odporni na recesijo in manj tvegajo kot drugi REIT.
Vendar pa so obeti za REIT, ki so specializirani za nepremičnine v zdravstvenem in zdravstvenem sektorju, še posebej rožnati. Potrebe po zdravstvenih storitvah v ZDA so ves čas velike. Ta porast povpraševanja pomeni povečanje ponudbe: več zdravniških ordinacij, bolnišnic, preskuševalnih centrov in rehabilitacijskih centrov. Torej, to je še posebej dober čas za vlaganje.
Naraščajoča zahteva po zdravstvu
Številni dejavniki so povzročili trenutni razcvet v zdravstvu. Kohorta s 75 in več leti raste več kot šestkrat hitreje kot ostalo prebivalstvo, po podatkih ameriškega urada za popis za prebivalstvo pa naj bi se število prebivalcev do leta 2050 povečalo za dobrih 144%. Zakon o dostopni oskrbi (ACA) je tudi povpraševanje. Približno 57% vstopov na borzo ACA je bilo prej nezavarovanih, večina brez pokritja dve ali več let. Ko se bo izkoriščenost zdravstvenega varstva povečala, se bo povečevalo povpraševanje po vseh vrstah izvajalcev, vključno z zdravniki in nezdravstvenimi delavci; več potrošnikov bo pogosteje obiskalo svoje zdravnike, zdravniki pa bodo potrebovali več podpornega osebja in infrastrukture, da bi zadostili potrebam. Dodatno osebje in oprema pomenijo več pisarniškega in delovnega prostora.
Po navedbah Ventas, Inc. (VTR), eden največjih REIT-ov zdravstvenega varstva, domače okolje za nepremičninske nepremičnine v ZDA ostaja pozitivno, saj industrija z enim bilijona dolarjev ponuja velike možnosti za rast najemodajalcev.
Vesolje REIT Univerze v zdravstvu
Približno 15 REIT-ov za zdravstveno varstvo obstaja v ZDA. Večina specializiranih je za različne vrste premoženjskih podsektorjev, vključno s stanovanji za starejše (predvsem s pomočjo samostojnega in samostojnega bivanja), usposobljeno nego, zdravniškimi stavbami (ali MOB), bolnišnicami in laboratoriji za življenje.
Obstajajo trije REIT-ji z velikim kapitalom, ki svoje prihodke črpajo iz široke baze podsektorjev. Znana kot "raznovrstni zdravstveni REIT-ji" imajo ta vozila skupno tržno kapitalizacijo približno 57 milijard dolarjev in kombinirani portfelj z več kot 4.000 nepremičninami.
Manjši REIT-ji za zdravstveno varstvo so specializirani za čisto igro, ki zagotavlja "krog kompetenc". Z bivanjem v krogu so REIT-ji s čisto igro lahko ustvarili velike donose, kar dokazujejo letne uspešnosti takšnih REITS kot Health Trust of America (HTA), za 27, 6 %, Omega Healthcare Investors (OHI), 21, 6%, in National Health Investors (NHI), 17, 1%.
Dividende v zdravstvu REIT
Najbolj pomembna metrika za sektor REIT je uspešnost dividend. Medtem ko so bili številni REIT-ji prisiljeni znižati svoje dividende med veliko recesijo, noben REIT-ov v zdravstvu z velikimi kapitali ni storil. Dejansko je HCP, Inc. (HCP), ki je prvič kotirala delnice leta 1985, že 28 let zapored izplačevala vse večje dividende.
Med drugimi REIT-ji v zdravstvu, ki kažejo enakomeren porast dividend, je tudi Universal Health Realty (UHT), ki je 27 let zapored povečala dividende; Nacionalni vlagatelji v zdravje, 11 let zapored; in Omega Healthcare Investors, že 11 let zapored.
Z delnicami REIT-ov v zdravstvu se je v preteklosti trgovalo z nižjimi množicami prostega denarnega toka (ali sredstev iz poslovanja) in z višjimi dividendnimi donosi (4, 87%) kot večina drugih sektorjev.
Spodnja črta
Vztrajno povpraševanje po zdravstvenih storitvah pojasnjuje, zakaj imajo deleži REIT v zdravstvu boljše rezultate kot drugi REIT v času recesije. V prihodnosti bi morali ugodni demografski trendi kar nekaj časa poganjati REIT v zdravstvu. Zdravstveni REIT lahko vlagateljem zagotavljajo varnost in rast. In zanesljivost njihovih dividend vam lahko pomaga, da boste ponoči dobro spali.
V zvezi z branjem glejte Vodnik za stanovanjske, zdravstvene in pisarniške REIT .
