Kaj je zajamčeno hipotekarno potrdilo?
Zajamčeno hipotekarno potrdilo, znano tudi kot zajamčeno hipotekarno potrdilo o prehodu, je obveznica, podprta s skupino hipotek.
Razumevanje zajamčenega hipotekarnega potrdila (GMC)
Zajamčena hipotekarna potrdila izda bodisi zvezna hipotekarna korporacija za domače posojilo, popularno imenovana Freddie Mac, zvezna nacionalna hipotekarna zveza, popularno imenovana Fannie Mae, ali vladna nacionalna hipotekarna zveza, popularno imenovana Ginnie Mae. Po finančni krizi leta 2008 in prevzemu zvezne vlade Fannie Mae in Freddieja Maca so vse tri te družbe za financiranje stanovanj v celoti v lasti ameriške vlade. Zaradi tega so zajamčena hipotekarna potrdila obravnavana kot zelo varna naložba.
Zajamčena hipotekarna potrdila so vrsta hipotekarnega jamstva, finančni instrument, ustanovljen leta 1968, da bi lahko širši krog vlagateljev zaslužil na trgu financiranja stanovanjskih nepremičnin. Hipoteke, ki ustrezajo standardom Fannie Mae, Freddie Mac ali Ginnie Mae, imenujemo skladne hipoteke in tiste, ki se ne imenujejo hipotekarne hipoteke. Zajamčena hipotekarna potrdila so podprta samo z ustreznimi hipotekami. Za ustvarjanje zajamčenega hipotekarnega potrdila o nakupu hipotekarnih hipotekarnih hipotekarnih hipotekarnih hipotekarnih hipotekarnih hipotekarnih hipotekarnih hipotekarnih hipotekarnih hipotekarnih hipotekarnih hipotekarnih hipotekarnih hipotekarnih hipotekarnim hipotekarnim hipotekarnim hipotekarnim hipotekarnim hipotekarnim hipotekarnim hipotekarnim hipotekarnim hipotekarnim hipotekarnim hipotekarnim hipotekarnim hipotekarnim hipotekarnim hipotekarnim hipotekarnim certifikatom bo prek potrdila.
Zvezna vlada je podprla ta postopek listinjenja hipotek preko Fannie Mae, Freddie Mac in Ginnie Mae pod teorijo, da vladna podpora trgu hipotekarnega financiranja pomaga, da se hipotekarno financiranje bolj postavi na voljo bodočim kupcem stanovanj.
Prednosti in slabosti zajamčenih hipotekarnih potrdil
Zajamčena hipotekarna potrdila so privlačna za vlagatelje, saj pogosto plačujejo višjo stopnjo kot dolg države in podjetja, vendar ostajajo razmeroma varne naložbe. Kljub temu pa se morajo vlagatelji zavedati tveganj vlaganja v zajamčene hipotekarne certifikate, kot je na primer inflacijsko tveganje, pri čemer se vrednost teh obveznic lahko poveča, če inflacija naraste. Obstaja tudi tveganje, da ne boste mogli povrniti celotne glavne naložbe, če ne bo uspelo dovolj osnovnih hipotek. Ta potrdila tudi tvegajo, da bodo padla vrednost, če preveč hipotekarnih posojilojemalcev predplača posojila, kar lahko zniža vrednost certifikata v okolju zniževanja obrestnih mer. Poleg tega vlagatelji ne morejo domnevati, da se bo podpora zvezne vlade Fannie Mae in Freddieja Mac nadaljevala v nedogled, če pa bodo podjetja privatizirana, morajo kupci vrednostnih papirjev, ki jih izdajo, biti pozorni na tveganje propada teh podjetij. Če podjetje, ki ga kupite zajamčeno hipotekarno potrdilo, odpove, morda ne bo prejelo vseh plačil, ki jih dolgujete.
