KAJ SO Pristojbine za smeti
Pristojbine za smeti, ki jih včasih imenujemo smeti, so nepotrebne pristojbine, ki jih posojilodajalci vključijo v stroške zapiranja hipoteke. Posojilodajalci to storijo za povečanje lastnega dobička iz posojila. Obstaja več načinov, kako posojilodajalci uspejo zložiti smeti v stroške zapiranja. Te pristojbine imajo lahko imena, kot so upravna pristojbina, pristojbina za prijavo, pristojbina za ocenitev cen, kurirska pristojbina, pristojbina za pripravo dokumenta, pristojbina za pregled dokumenta, pristojbina za posojilo in pristojbina za poravnavo.
Vsaka od teh stroškov lahko upravičeno opiše storitev, ki jo je posojilodajalec opravil. Posojilodajalec je na primer morda pregledal oceno nepremičnine in pripravil potrebne dokumente za zaključek. Vendar so to osnovne dolžnosti, ki naj bi jih hipotekarni posrednik izpolnil. Pravzaprav niso dodatne storitve, ki zahtevajo plačilo kot ločene postavke.
Ti stroški so lahko očitno nelegitimni ali tipični stroški poslovanja, vendar bodo tako ali tako posojilodajalci včasih pretiravali z delom in stroški, ki so z njimi povezani, preden se pristojbina prenese na stranko.
RAZREŠITEV DOLŽNIH pristojbin
Posojilodajalci se včasih odpovedo pristojbinam za smeti, če pritiska na posojilojemalca. Da bi opustili te pristojbine, bo posojilojemalec morda izrecno zahteval, da se opustijo pristojbine ali preprosto izrazi nepripravljenost do plačila teh pristojbin. Najboljši čas, da to stori kupec, je pred podpisom ocene dobre vere.
Pristojbine za smeti se razlikujejo od pristojbin tretjih oseb, na primer od pristojbin, ki jih zaračuna hišni inšpektor ali cenilec. Te pristojbine so zakonite in se nanašajo na strokovnjake, ki opravijo potrebno storitev.
Zakaj plačevati provizije za smeti
Pristojbine za smeti se lahko počutijo kot odtrganje stanovalcem, zlasti če sumijo, da drug posojilodajalec ne bi zaračunal enakega zneska. Vendar pa je za večino ljudi, ki kupujejo dom, končni cilj najti dom, ki ga želijo, po ugodni ceni, s hipoteko, ki si jo lahko privoščijo. To je lahko težko doseči. Če se torej domači kupec znajde v odličnem domu in se uspe dogovoriti za ceno, ki jim je všeč, nestrpno poišče hipotekarnega posojilodajalca, ki bi bil pripravljen hitro sodelovati z njimi.
Srednja cena stanovanja v ZDA danes znaša 188.900 dolarjev. Če se posojilodajalec loti dodatnih 1000 dolarjev za smeti, se to lahko do kupca zdi nepošteno, vendar to ni posebej velik znesek denarja v primerjavi s tistim, kar nameravajo čez čas plačati za dom. Poleg tega je na konkurenčnem trgu nepremičnin čas bistvenega pomena, zato se bo kupec morda pripravil držati posojilodajalca, ki zaračunava smeti v imenu ustreznosti, namesto da si vzame več časa za nakupovanje za drugega posojilodajalca.
