Posojila in bančništvo se ukvarjam že več kot 20 let, svoj prvi dom pa sem kupil že skoraj tako dolgo nazaj. Ko me je ekipa Investopedia vprašala, da raziščem, kako izgleda nakup, izboljšanje in prodaja domov v naslednjih 20 letih, sem skočil na priložnost.
Ali bomo najprej dobili leteče avtomobile ali takojšnje lastništvo doma?
Skočimo noter in poglejmo. Toda najprej poglejmo nazaj, da bomo razumeli, kako sploh kupujete, prodajate ali izboljšujete dom.
Kupovanje in prodaja doma že 20 let nazaj
Nakup mojega prvega doma pred skoraj 20 leti nam daje dober primer tega, kar se je do zdaj še ni spremenilo.
Bil sem profesionalec financiranja zgodnje kariere, a tudi posojila nisem dobil predhodno odobren. Moja (takratna) punca in jaz sva kar nekaj časa varčevala, da sva si kupila kraj. Šli smo na zabavo na podstrešje v Chicagu v prihajajoči soseski Bucktown in sklenili, da je to življenje za nas. Tako smo se začeli sprehajati v vikend odprtih hišah v bližini - to je bilo pred Zillow. To je vodilo k iskanju prodajalca, ki bi nam pokazal več stanovanj. Hipoteko nismo vnaprej odobrili šele dolgo po začetku domačega iskanja.
Nepremičnina nas je povezala z enim posojilodajalcem in opravili smo še dva konkurenčna posojilovalna posvetovanja, ki so trajala nekaj tednov. Ko smo izbrali posojilodajalca, je hipotekarna odobritev trajala še 1-2 tedne in nešteto (dejanskih, ne digitalnih) podpisov, faksov, pregledov, e-poštnih sporočil, klicev in sestankov.
Ko smo končno dobili sprejeto ponudbo za stanovanje, je bilo še 40 dni dela, osredotočenih na inšpekcijske preglede nepremičnin, cenitve, analizo HOA itd. Nato smo zaprli in bil je povsem nov slogan o premiku in izboljšanju. Potem nekaj časa kasneje: blaženost lastnikov stanovanj. Čustveni izplačilo.
Tako gre za večino, ne glede na to, ali kupujejo prvič ali prodajo en dom za nakup drugega.
Lastništvo na enem mestu
Zdaj se vaše spletno iskanje začne prek spleta. Kjer začnete to iskanje na domu, je enaka nič, kako bo izgledal nakup, financiranje, izboljšanje in prodaja domov čez 20 let.
Kaj če bi lahko samo iskali, našli, kupili (ali najeli), financirali, izboljšali in prodali svoj dom vse na enem mestu? In kaj, če bi lahko še vedno nakupovali, da bi zagotovili najboljšo ponudbo posojila? In kaj, če je bila odobritev posojila digitalno sprotna, namesto papirnatega 40-dnevnega posla?
Vse to je zdaj v teku.
Banke, nepremičninske družbe, tehnološka podjetja in medijska podjetja bodo sodelovale in se spopadale, ko bo šlo, vendar boste zmagali v obeh primerih, ko se borijo za vaše podjetje. Gre za vse na enem mestu za trgovanje domov, tako kot to počnete s svojim iPhoneom ali avtomobilom.
Domače iskanje in izobraževanje v primerjavi s transakcijami
Kako to deluje v resničnem življenju?
Postopek nakupa doma začnete na spletnih mestih za iskanje nepremičnin ali izobraževalnih mestih, kot je Investopedia. Ampak to za vas ni postopek nakupa doma. To je nakupovanje in izobraževanje. Poglejmo, kako izgledajo nekatere hiše Koliko stanejo? In kako sploh deluje nakup in financiranje?
Tako mislimo. To je digitalna različica tistega, kar sva z (zdaj) ženo doživela pred skoraj 20 leti v Chicagu. Oglejte si nekaj krajev, poiščite nekaj idej, imejte čustveno povezanost. Potem se resno lotite posla.
Kupovanje domov --- največja življenjska naložba za večino nas --- bo v 20 letih še vedno čustva. To pomeni, da so vse podrobnosti v zvezi s financiranjem, pogodbami, selitvami in izvajalci pomembne za vaš cilj doseči želeno.
Prihodnost nakupa in prodaje domov
Vsa inovacija v lastništvu doma se zdaj osredotoča na to čustvo. Poglejmo vizijo iz treh perspektiv:
1. Vizija za nakup doma
- Izvlecite telefon in poiščite domove. Oglejte si domove s popolnim tridimenzionalnim modeliranjem in videoposnetkom, da boste resnično »obšli« dom prav na svojem telefonu. Oglejte si vse specifikacije o domu, soseski, šolah, restavracijah, kriminalu, davkih itd. Označite domove, za katere želite biti organizirani. Bodite sčasoma obveščeni o prodaji in spremembah cen domov. Pripravite ponudbo za dom s pritiskom na gumb. Izognite se dolgemu postopku ocenjevanja, ker vrednost doma preverjajo podatki in tridimenzionalno modeliranje / video, avtomatizirano metodo vrednotenja pa sprejemajo vsi posojilodajalci. Takoj se vrnite na dom, ker je vaše posojilo vedno odobreno prek vaše varne denarnice s podatki o dohodku, premoženju, dolgu in kreditnih ocenah. Vse, kar morate storiti, je, da izberete najboljšo ponudbo posojilodajalca in predložite svoj vedno odobren profil. Trgovina, najem in razporeditev licenc in pregledanih lokalnih ponudnikov in izvajalcev, da vam olajšajo premikanje. Razporedite dnevno dostavo hrane iz priporočenih restavracij v vaši novi soseski.
2. Prihodnost izboljšanja doma
- V telefonu si oglejte tridimenzionalne posnetke svojega doma in zgradite svojo novo kuhinjo (ali drugo izboljšavo doma), tako kot danes svoj novi avto gradite v spletu. Izberite in cenite vsako funkcijo projekta za izboljšanje vašega doma, ko ga gradite. Oglejte si in prilagodite stroške postavke postavke in pred / po ogledih. Oglejte si, kako natančno izboljšanje posameznih postavk vpliva na vrednost vašega doma, da boste lahko sprejemali odločitve o proračunu. Nakup, najem in načrtovanje licenčnih in pregledanih lokalnih izvajalcev za opravljanje dela. Stroški izvajalca stroškov v skupnih stroških projekta. Domače posojilo za izboljšanje stanovanja takoj zaprite, ker avtomatizirano vrednotenje sprejemajo vsi posojilodajalci in ker je vaše posojilo vedno odobreno z vašo varno denarnico denarnice (kot je opisano v št. 1 zgoraj). Začnite datum začetka projekta z novo najetim izvajalcem.
3. Prihodnost prodaje doma
- V telefonu izpolnite kratek obrazec, v katerem pišete, da želite prodati svoj dom. V 1-2 dneh prejmite ponudbo za nakup stanovanja in zaprite za vsega sedem dni. Nakupujte in najemite lokalnega prodajalca z licenco in pregledovanjem, da bo vaš dom na seznamu, če vam trenutna ponudba ni všeč. Vprašajte se, ali kupujete nov dom, in če je odgovor, boste pozvani, da upoštevate korake nakupa doma v # 1 zgoraj.
Kako blizu smo tej viziji?
Takojšnja prodaja (ali povezava z zastopniki, če vam trenutno ponudba ni všeč) obstaja danes na mnogih trgih. Takojšnji nakup danes ne obstaja, vendar vse napredno iskanje in podatki obstajajo. Takojšnji nakup je odvisen od takojšnjih odobritev posojila, za katere sta potrebni dve stvari:
1. Blockchain denarnice, ki vsebujejo vaš vedno odobren kreditni profil (kot je opisano zgoraj). Tako dobite skupno nakupovanje posojila za električno energijo, ker avtomatizacija nadomesti slogan ročnega odobritve kredita. Pravkar boste svoj vedno odobreni profil oddali posojilodajalcu po najboljših cenah. Toda minilo bo 5–10 let, preden začnete imeti toliko nadzora. V naslednjih 1–3 letih bodo posojilodajalci uporabili vaše podatke o dohodku, premoženju, posojilih in dolgu, ki so »njihovi«, da vam bodo ponudili ta vedno odobreni koncept.
2. Samodejno vrednotenje stanovanj (aka ocene), ki temelji na podatkih v realnem času in jih sprejemajo vsi posojilodajalci, vlagatelji, regulatorji in hipotekarni podporniki, ki jih sponzorira vlada, kot sta Fannie Mae in Freddie Mac. To omogoča posojila za nakup domov in izboljšave v realnem času. V 1–3 letih od tega smo splošno sprejeti, ko podatki postanejo bolj zanesljivi, in tridimenzionalno modeliranje dozoreva, da nadomesti potrebo po fizičnem ocenjevanju.
Skladno s tem se del vizije bliža posojilo za trenutno izboljšanje stanovanja. Prav tako je brezhibna povezava z izvajalci.
Kako Fintech moti nakup doma. Osnova točke
Kaj je najprej: leteči avtomobili ali takojšnje lastništvo doma?
Trenutno 200 podjetij razvija leteče avtomobile. Ker avtomobili dobesedno začnejo leteti na trg, je še vedno potrebnih 40 dni za nakup stanovanja in še dlje časa, da najamete izvajalca in pridobite posojilo za ureditev vašega doma.
Res je, da je lastništvo stanovanja bolj zapleteno kot vožnja od točke A do točke B. V lastništvo lastnikov so banke / posojilodajalci, nepremičninske družbe, cenilci, lastniške družbe, zavarovalnice, regulatorji, investitorji na Wall Streetu, gradbeniki, pogodbeni izvajalci, tehnološka podjetja, mediji podjetja in še več.
Vse te skupine delujejo na zgornji viziji lastništva, ki jo vodijo štiri skupine z najboljšo kapitalizacijo: banke / posojilodajalci, nepremičninske družbe, tehnološka podjetja in medijska podjetja.
Kot je navedeno zgoraj, bodo ta podjetja sodelovala in se spopadala, ko se bo igralo, vendar boste zmagali v obeh primerih, ko se bodo borili za takojšnjo izkušnjo lastništva domov.
In spremljajte naslednji obrok, ko se bomo podrobneje seznanili z igralci, ki delajo to vizijo.
