Kaj je celoten regresni dolg?
Dolg s polnim regresom je vrsta zavarovanega dolga, ki daje posojilodajalcu pravice do premoženja - razen le zavarovanega zavarovanja, določenega v posojilni pogodbi - za pokritje celotnega poplačila posojilojemalčevih posojilnih obveznosti, če ti ne izpolnjujejo posojila. Z drugimi besedami, posojila z določbami o celotnem regresu zagotavljajo posojilodajalcem, da bodo v celoti odplačani.
Za posojilodajalca je polni regresni dolg praktično brez tveganja.
Ko posojilojemalec sklene pogodbo o zavarovani posojili, so pogoji pogodbe lahko v celoti ali brez regresa. Določbe posojila s celotnim regresom dajejo posojilodajalcu pravice do več premoženja kot le zavarovana zavarovanja, določena v pogodbi.
Poglobljen pogled na dolg v celoti
Dolg s polnim regresom zmanjšuje vsako stopnjo tveganja za posojilodajalca. Posojilodajalec se lahko odloči za vključitev klavzule o celotnem regresu v posojilno pogodbo, če meni, da se bo zavarovano sredstvo verjetno zmanjšalo.
Posojila s polnim regresom so pogosta pri hipotekah
Določbe o posojilu v celoti so pogoste pri posojilnih pogodbah, ki kot zavarovanje uporabljajo nepremičnino, tj. Hipoteke. Na primer, če bi posojilojemalec neplačal svojega hipotekarnega posojila, bi ta posojilojemalec želel zaseči premoženje in izključiti premoženje. Če pa vrednost nadaljnje prodaje nepremičnine ne pokrije celotnega zneska zaradi posojilodajalca, bi se - če ima posojilna pogodba določba o celotnem regresu - začele uveljavljati pravice do regresa. Torej, hipotekarni bančniki praviloma dodajo klavzule o regresu. njihove posojilne pogodbe, da se zaščitijo pred tveganjem padca vrednosti zavarovanja s premoženjem.
Pravice v polnem regresu ščitijo posojilodajalca
Zagotovitev polnih virov daje posojilodajalcu pravico, da zaseže vsa dodatna sredstva, ki jih lahko posojilojemalec poseduje, in jih uporabi za povrnitev preostalega dolga. Odvisno od pogojev za posojilo s celotnimi viri, posojilodajalci lahko pridobijo pooblastilo za izposojo bančnih računov, naložbenih računov in plač posojilojemalca.
Razlika med dolgom v celoti in nepovratnim podjetjem
Zavarovana posojila so povezana v celoti in regresni dolg. Bistvena razlika med regresnim in nepremičninskim posojilom je povezana z vrstami premoženja, ki jih lahko posojilodajalec zahteva, če posojilojemalec ne odplača posojila.
ključni odvzemi
- Dolgoročni in regresni dolgi so primeri zavarovanih posojil. Celotni regresni dolg je običajen v sektorju hipotekarnih posojil. Celotni regresni dolg daje posojilodajalcu pravico do zasega sredstev, ki presegajo določeno zavarovanje, če posojilojemalec ne izpolni posojila.
Nepovratni dolg
V nasprotju s dolgom s polnimi sredstvi neregresni dolg posojilodajalcu ne daje nobenih pravic do dodatnega premoženja, če posojilojemalec izpolni zavarovano posojilo. Pri hipotekarnem hipotekarnem posojilo posojilodajalec ne bi imel pravic do premoženja, razen zavarovanja z nepremičninami. Tako ne-viri dolga predstavljajo določeno tveganje za zavarovanje posojilodajalca, saj obstaja možnost, da vrednost zavarovanja pade pod odplačno vrednost posojilojemalca. Ko pa hipotekarno posojilo napreduje, se bo zavarovalno tveganje zmanjšalo za posojilodajalca, ker se bodo večji deli posojila poplačali.
Da se vrednost zavarovanja lahko zmanjša, je običajno pomembno upoštevati tveganje v postopku zavarovanja. To tveganje je eden od razlogov, da imajo posojilodajalci običajno prag razmerja med posojilom in vrednostjo za znesek glavnice, ki ga bodo izdali zavarovanemu posojilojemalcu. Večina posojilodajalcev običajno odobri posojilo za približno 70% vrednosti zavarovanja s premoženjem posojilojemalca.
