Kaj je fiksna pristojbina?
Fiksna pristojbina je vsaka vrsta stroškov, ki se redno pojavlja, ne glede na obseg poslovanja. Fiksni stroški vključujejo predvsem posojila (glavnica in obresti) in najemnine, vendar se lahko definicija "fiksnih stroškov" razširi na zavarovanje, gospodarske javne službe in davke za pripravo posojilnih pogodb s strani posojilodajalcev.
Pojasnjeni fiksni stroški
Preden podjetje ustanovi seznam vseh potrebnih predhodnih in tekočih stroškov. Stroški se nato ločijo v dve vedri: fiksni in spremenljivi. Spremenljivi stroški so odvisni od obsega poslovanja. Provizija prodajalca na primer določi, koliko izdelkov ali storitev podjetja proda. Po drugi strani pa fiksni stroški obstajajo ne glede na obseg poslovanja.
Dve glavni kategoriji fiksnih stroškov sta plačila posojil in najemnina, kar zadeva posojilodajalca podjetja. Posojilodajalec lahko krije tudi druge fiksne stroške, kot so zavarovanje, gospodarske javne službe in davki, vendar se večina pogodb o posojilu za razmerje pokritja s fiksnimi stroški (FCCR) osredotoča na posojila in najemna plačila. FCCR je eden od pomembnih ukrepov poplačilne sposobnosti posojilojemalca; očitno je višje razmerje pokritosti - ki kot števec uporablja zaslužek pred obrestmi in davki (EBIT) in imenovalec fiksnih stroškov. Različica FCCR je dobiček pred obrestmi, davki, amortizacijo in amortizacijo (EBITDA) nad fiksnimi stroški. Podjetje, ki ima obremenilne fiksne stroške in premajhen obseg poslovanja za kritje stalnih stroškov, kaj šele variabilnih, se bo znašlo v težavah s svojimi upniki, ki imajo zavarovanje s poslovnim premoženjem in v nekaterih primerih tudi osebnim premoženjem.
Primer fiksne pristojbine
Federal Realty Investment Trust, REIT, med svojimi fiksnimi stroški navaja dolg s fiksno obrestno mero (glavnica in obresti), obveznosti najema kapitala (glavnica in obresti), dolg s spremenljivo obrestno mero (samo glavnica) in operativni najem. Konec tretjega četrtletja 2017 je imel REIT določeno stopnjo pokritosti napolnjenosti 4, 1x, kar je bilo večje od večine FCCRs svoje vrstniške skupine.
Hoja s fiksno polnitvijo
Vsa podjetja imajo določene ali drugačne stroške. Od prvega dne podjetje nosi fiksne stroške. Ne bi smelo biti presenečenje, da trgovina na drobno z majhnimi količinami pretoka kupcev na koncu izpade. Morda zato, ker na območju ni bilo dovolj peš prometa ali pa ni imel konkurenčne ponudbe za kupce. Če znak "Odpovedovanje posla" zadene okno, to najverjetneje pomeni, da ne bi mogel "najeti najemnine".
