Odločitev Zveznih rezerv, da odloži povišanje obrestnih mer vsaj na leto 2020, bi lahko v prihodnjih mesecih podpirala ameriške graditelje stanovanj, kar bi lahko končalo popravljanje sektorja po 14 mesecih medvedjih cen. Sklad iShares Barclay za 20 let zakladniškega obvezniškega sklada (TLT) odraža ta optimizem, saj se je odpovedal odpornosti, ki velja od januarja 2018. Odstop bi poostril posel in se hkrati razvil z nižjimi hipotekarnimi stopnjami.
Guvernerji so se končno vrgli v brisačo in priznali, da ta gospodarski cikel kljubuje tradicionalnim pričakovanjem. Domači gradbeniki so se borili po tem, ko se je Fed lotil agresivne politike obrestnih mer za leto 2018, katere namen je zajeziti inflacijo, ki naj bi naraščala kot posledica močne gospodarske rasti in nizke brezposelnosti. Vendar pa plače niso uspele naraščati z zaposlenostjo, medtem ko so trgovinske napetosti kljub inflacijski naravi teh politik ohranjale pokritost s cenami proizvajalcev.
Kljub temu preobrat nosi precejšnja tveganja, ker bi lahko bil FED zaskrbljen zaradi podatkov, ki napovedujejo recesijo na začetku novega desetletja. V tem primeru lahko prodaja doma nadaljuje pot navzdol, tudi z nižjimi hipotekarnimi stopnjami. Vendar se to zdi malo verjetno, ker veliko kupcev čaka ob strani, potem ko se niso mogli kvalificirati za posojila po višjih stopnjah. Poslabšanje bi lahko spremenilo veliko takšnih diskvalifikacij, kar bi stroške nakupa uskladilo z družinskim dohodkom.
TradingView.com
Sklad iShares Barclay 20-letni zakladni sklad obveznic (TLT) se je leta 2011 povzpel na najvišjo vrednost leta 2008 pri 123, 15 USD in izbruhnil eno leto pozneje, vendar spodbuda ni uspela ustvariti zanimanja za nakup. Julija 2016 je objavil dva nominalno višja in se prodal po novembrskih volitvah, vstopilo je v plitvo trend upada, ki je novembra 2018 doseglo štiriletni najnižji znesek na 111, 90 USD. Sklad se je vrnil na 200 tedensko eksponentno drseče povprečje (EMA) na konec leta in to raven preizkuša v zadnjih treh mesecih.
Ta cenovna akcija je zdaj zaključila obrnjen vzorec za osnovo glave in ramen, ki bo po preboju dosegel višje leto 2017 v višini 130 dolarjev. 30-letna fiksna hipotekarna stopnja se je znižala od največjega 4, 94% novembra 2018 in bi lahko reagirala na 4, 00% kot reakcija na bikovski razvoj. To bi pomenilo najnižjo hipotekarno stopnjo, ki je na voljo potrošnikom od januarja 2018 dalje.
TradingView.com
Ameriški sklad za domači gradbeni indeks iShares Dow Jones, ETF (ITB), je bil maja 2006 objavljen na 48, 62 dolarja, v začetku leta 2007 pa je stopnjo strmega upadal, saj je marca 2009 objavil najnižje nižje v višini 6, 33 dolarja. Naslednji val okrevanja se je v letu 2013 zataknil v sredino 20-ih dolarjev in omahnil v plitvo smer, kar je avgusta 2015 doseglo le pet točk na najvišji ravni 29, 86 dolarja. Izpadla je nad to stopnjo odpornosti marca 2017 in dosegla neverjetne dobičke v januarju 2018, ko je sklad obrnil le tri točke pod najvišjo vrednost iz leta 2006.
Naslednji padec je našel podporo, potem ko je decembra prodrl 200-tedensko EMA, medtem ko je pobeg v januar pomenil četrto uspešno obrambo drsečega povprečja od leta 2013. Prvo četrtletje je v začetku februarja zastalo pri 200-dnevnem uporu EMA in začelo test to je trajalo skoraj dva meseca. Sklad se je po odločitvi Feda višji od povprečnega obsega, vendar ga je treba zbrati nad 26, 13 dolarja, da bi očistil drsni povprečni odpor.
Ohio's M / I Homes, Inc. (MHO) in Arizona's Meritage Homes Corporation (MTH) sta v tem sektorju izklesala najbolj bikovite cenovne vzorce, pri čemer sta obe zalogi prvič v nekaj mesecih stali na vrhu svojih 200-dnevnih EMA. Vendar je MHO pritegnil veliko močnejše nakupno zanimanje kot MTH, pri čemer so se akumulacijske vrednosti odpravile blizu sredine večletnega razpona. To je dobro za višje cene, a skeptični vlagatelji bodo morda za zdaj želeli sedeti na rokah in čakati, da se bodo začele nove prodaje stanovanj, preden bodo namenile kapital.
Spodnja črta
Odločitev Zveznih rezerv, da zaustavi povišanje obrestnih mer, lahko povzroči ponovno oživitev gospodarske panoge, večji delež tisočletnic pa je upravičen do tradicionalnih hipotek.
