Številne prednosti, ki jih imate v lasti lastnega stanovanja, je tudi dejstvo, da imate svojo lastnino. Vendar pa lahko skupaj s koristmi pride do nepredvidenih težav. Stanovanje na primer je lahko več kot finančna obveznost; gre tudi za družbeno zavezo., preučili bomo te premisleke in se prepričali, ali je vaše novo življenje stanovanja odlično.
Stroški Condo
Stroški lastnika stanovanja običajno ne ustavijo na hipoteki.
Medtem ko lahko z orodji, kot je hipotekarni kalkulator, nakupujete po ugodnih obrestnih merah za vaše posojilo, boste morali razmišljati tudi o stvareh, kot so mesečne pristojbine za lastništvo, ki se včasih imenujejo kondicijske provizije in zavarovanje lastnika stanovanja. Pridružitvene pristojbine plačujejo za stvari, kot so splošno vzdrževanje in zavarovanje stanovanjskega kompleksa. Če se vrata v parkirni garaži vašega kompleksa zlomijo, bodo pristojbine, ki jih plačujete vi in sosedje, šle v smeri popravljanja. Te pristojbine plačujejo tudi za zavarovanje stanovanja, ki krije večje situacije, ki vplivajo na kompleks kot celoto. Pomembno je upoštevati, da te pristojbine nikoli ne minejo.
Večino teh stroškov in pristojbin bi morali razčleniti v statutu vašega stanovanja. Prepričajte se, da ste z njimi seznanjeni, da se izognete morebitnim nepredvidenim luknjam v mesečnem proračunu. Prav tako lastniške pristojbine običajno ne krijejo stvari, kot so tatvina ali poškodovanje posamezne enote. Če jih želite pokriti, morate pridobiti tudi svojo zavarovalno polico. (Če želite izvedeti več, glejte Nasveti za zavarovanje lastnikov stanovanj .)
Družbena ureditev
Ko ste v načinu nakupa, je običajno razmišljati samo v smislu dolarjev in centov - kondom je navsezadnje velik nakup. Ključnega pomena pa je, da ne pozabimo na socialni vidik življenja v stanovanju. Različni kompleksi dobro delujejo pri različnih vrstah ljudi, zato spoznajte svoj kompleks in bodoče sosede, da se prepričate, ali so primerni za vas - če se sproščate v pokoj, to morda ne bo odlična ideja kupiti stanovanje poleg kopice težko zabava na fakulteti ali obratno.
Pred nakupom potrkajte na nekaj vrat in se predstavite kot potencialni kupec. Naj bo vaš obisk šteti - postavite bodočim sosedom vprašanja o kompleksu, na katerega nepremičninski agent ne odgovarja, ali pa ista vprašanja postavite še enkrat, da dobite drugačno perspektivo brez prodajnega prostora! Ne le, da se lahko naučite veliko o ljudeh, ki jih boste morda živeli zraven, ampak lahko dobite vpogled v to, koliko uživajo v življenju v kompleksu. (Če želite več o socialnih vprašanjih, ki jih morate upoštevati, preberite članek Najem ali nakup? Je več kot denar in ste pripravljeni najeti? )
Kršitev sporazuma
Kondominiumi imajo podzakonske akte, ki urejajo prebivalce in zagotavljajo, da so vsi zadovoljni. Ti podzakonski akti, znani tudi kot "zaveze, pogoji in omejitve" (CCR), so pravno zavezujoč dokument, ki ga boste lahko pogledali, preden boste kupili stanovanje. V CCR-jih boste našli informacije o pristojbinah, parkiranju, hišnih ljubljenčkih in vseh drugih pravilih, ki jih boste morali vedeti.
Po poročanju Realtor.org so najpomembnejši deli CCR, na katere morate biti pozorni, operativni proračun kompleksa, omejitve podnajemanja in preoblikovanja. Če se ne zdite sposobni sami presoditi CCR, je verjetno dobra ideja, da ga odnesete odvetniku ali svojemu nepremičninskemu zastopniku. Čeprav bi strokovno mnenje na kratko lahko stalo nekoliko več, bi lahko prihranilo sveženj po cesti.
Poslušajte svoj glas
Ob nakupu stanovanja lahko ugotovite, da niste zadovoljni z določenimi vidiki podzakonskih predpisov. V tem primeru obstajajo načini, kako narediti stvari, ne da bi povzročili preveč valovanja. Najboljši način, da slišite svoj glas je, da se udeležite srečanj lastnikov stanovanj za svoj kompleks. Na teh sestankih se bo vodstveno telo kompleksa zbralo in razpravljalo o vprašanjih, ki so se pojavila.
Na sestankih lastnikov stanovanj boste lahko rešili svoje skrbi. Ne pozabite pa, da ljudje, s katerimi se pogovarjate, niso brezlični birokrati - so vaši sosedje. Ne začenjajte vojne. Čeprav je vedno dobro, da se prepričate, da so vaše potrebe stanovalca izpolnjene, pazite, da ne ustvarite situacije, ki bo življenje v stanovanju neprijetna.
Kolikor bi si morda želeli voditi farmo pit bull iz svojega doma, tožba proti vašemu kompleksu verjetno ne bo pridobila preveč prijateljev. Ko živite v tesnem okolju, morate izbrati svoje bitke.
Spodnja črta
Tega premikajočega se kombija še ne pospravljajte - kondomi so lahko odličen kraj za življenje, vendar le, če boste porabili čas, da pogledate, kakšno bo življenje v vašem prihodnjem kompleksu. Ne dovolite, da vas nepričakovani poskoki hitrosti, na primer pristojbine in podzakonski akti za stanovanje, ohranijo, da vam življenje v stanovanju ne bo prijetno.
Če ste se odločili, da je življenje v stanovanju namenjeno vam, je čas, da začnete 5 stvari, ki jih morate predhodno odobriti za hipoteko .
