Kaj je dejanje o predaji?
Listina o predaji je pravni dokument, ki prenese lastništvo nepremičnine za določeno časovno obdobje, če so izpolnjeni določeni pogoji. Z delom o predaji lahko ena stranka, kot je najemnik, odstopi od svojih terjatev do določenega premoženja najemodajalcu ali drugi stranki, ki ima osnovni naslov. Ko je listina o predaji podpisana, je mogoče morebitne neporavnane zahtevke na nepremičnini rešiti.
Izkaz o predaji prenese lastništvo na lastnika lastništva, navadno potem, ko sta obe strani izpolnili fiduciarne dolžnosti in obveznosti.
Kako deluje listina o predaji
Naročilo o predaji se lahko uporabi za prenehanje najema komercialne nepremičnine in / ali razrešitev najemnikov njihovih najemnih obveznosti. Dokument se lahko uporablja v primerih, ko najemnik prestrukturira svoje poslovanje in želi skleniti najem pod imenom novega poslovnega subjekta. V zameno za odpoved pravic do nepremičnine se najemnik sprosti od nadaljnjih zahtev in zahtev najemodajalca. Najemodajalec je prav tako sproščen iz nadaljnjih zahtevkov in zahtev najemnika. Dokument o predaji opisuje pravice vsake stranke.
Ključni odvzemi
- Dejanja predaje - ki se uporabljajo za prenos lastništva nepremičnine v določenem obdobju - se lahko uporabijo za sprostitev najemnikov na drobno iz njihovih najemnih obveznosti, obenem pa so opisane dodatne pravice, ki se bodo dogajale naprej. pri cepljenju. Pogoji glede depozitov (in povračil) so določeni v listinah o predaji. Ko je listina o predaji podpisana, se lahko neporavnane terjatve do nepremičnine rešijo.
Zahteve za listino o predaji
Dejanja o predaji se uporabljajo v okoliščinah, ko so najemodajalci in najemniki medsebojno izpolnjevali svoje zaupne dolžnosti in obveznosti. Če je katera od strank kršila najemno pogodbo, postane prenehanje pravnega razmerja bolj zapleteno. Na primer, če najemnik dolguje večmesečno najemnino, najemodajalec morda ne izvrši dejanja o predaji. S tem bi odpovedali svoje pravice do pobiranja najemnine.
V dokumentu o predaji je pogosto navedeno, da mora najemnik zapustiti nepremičnino. To lahko vključuje določitev čistosti nepremičnine in najemnik odstrani naprave. Navedena sta lahko tudi končni datum zasedenosti in rok za izpraznitev prostorov. Na primer, ko se prodajalec iz zakupljenega prostora izseli, lahko v dokumentu o predaji navede, da morajo biti vse nepremičnine, regali in druga oprema, ki jo ima prodajalec, odstranjeni iz nepremičnine.
V zakonu bi lahko bilo določeno, da morata infrastruktura in dobrine v lasti najemodajalca, kot so svetilke ali klimatska naprava, ostati na mestu. Pravilnik o predaji bi izjavil tudi, ko mora najemnik opraviti kakršno koli čiščenje po odstranitvi svojih stvari.
V dokumentu je tudi potrjeno, da je najemnik izpolnil kakršne koli finančne obveznosti do najemodajalca, navaja, da je najemnik vrnil najemnik ali njegov del ali da najemnik sploh ne bo vrnil pologa. Akt o predaji podpiše najemodajalec, najemnik in priča, kot je notar.
