Kaj je dejanje o obnovi?
Imetnik hipoteke izda potrdilo o ponovnem prenosu, v katerem navede, da je posojilojemalec sproščen hipotekarnega dolga. Zakonsko premoženje prenese lastninsko pravico od posojilojemalca, ki se imenuje tudi upravičenec, posojilojemalcu.
Ta dokument se najpogosteje uporablja, če je hipoteka v celoti plačana. Vključuje pravni opis nepremičnine, pa tudi številko parcele nepremičnine in je pogosto notarsko overjena.
Nekatere države uporabljajo izpolnitev hipotekarnega dokumenta in ne dokumenta o ponovnem prenosu, države, ki priznavajo dejanja zaupanja, na primer Kalifornija, pa bodo v tem primeru izdale popolno prenovo, ki jo je podpisal skrbnik in notarsko overil.
Kako delujejo dejanja izvida
O pregledu se zabeleži v okrožju, kjer se nepremičnina nahaja. Ko je dokument zabeležen, bo vsako iskanje na tej nepremičnini pokazalo, da je bilo zastavno plačilo v celoti plačano.
Nepremičnine z zastavno pravico ni mogoče prodati, razen če je zastavna pravica hipoteka in so bili dogovorjeni, da se v celoti izplačajo iz naslova prihodkov od prodaje stanovanja. V takšnih situacijah je snemanje deklariranja o pregledu del zaključnega postopka prodaje doma, njegovo snemanje pa običajno izvaja naslovna zavarovalnica.
Akt o ponovni presoji in varnostni interesi
Banka ima varnostni interes za dom, medtem ko je hipoteka še vedno neporavnana. Banka lahko izključi posojilojemalca, ga izseli in prevzame dom, če posojilojemalec plača hipoteko. Posojilodajalec lahko nato proda nepremičnino za poskus neizpolnitve neplačane hipotekarne obveznosti po zaključku postopka zaprtja.
Poročilo o ponovni raziskavi dokazuje, da banka nima več varnostnega interesa za dom. Lastnika stanovanja, ki je prejel listino o prejemu, posojilodajalec ne more izključiti in lahko nepremičnino kadar koli prenese, prosto in brez zastavne pravice. Zapisal naj bi ga z okrožjem, v katerem se nepremičnina nahaja.
Ključni odvzemi
- Ponovni list se najpogosteje izda, ko je hipoteka izplačana v celoti. Lastnik hipotekarne institucije ne more izključiti premoženja posojilodajalcev drugih hipotek ali hipotekarnih kreditnih linij (HELOC), ki jih vzdržuje. varnostni interes v domu po izplačilu prve hipoteke lahko še vedno uveljavlja njihovo pravico do zaprtja nepremičnine za posamezna posojila.
Posebna vprašanja
Lastnik stanovanja lahko še vedno grozi, da bo lokalna vlada izključila pravico, če ne bo pravočasno plačala davka na nepremičnine. Ta postopek se lahko začne s pisnim obvestilom in brez vpletanja sodišča v države, ki priznavajo nepravdni postopek izključitve, zato ti lastniki morda ne bodo prejeli veliko na način opozorila. Devid izvida ne vpliva na davke na nepremičnine in ne vpliva nanje.
Oddelek za veteranske zadeve nudi prilagojeno pomoč veteranom in pripadnikom službe, ki jim grozi izključitev.
Druge hipoteke ali hipotekarne hipotekarne kreditne linije (HELOC) navadno dajo posojilni instituciji jamstvo za varščino v domu, ko nepremičnina služi kot zavarovanje za to posojilo. Ti posojilodajalci lahko še vedno uveljavljajo svoje pravice do izključitve premoženja in v primeru, da posojilojemalec neplačuje. Devid izvida v zvezi s prvo hipoteko ne bi vplival na ta posojila.
