OPREDELITEV prometnega davka
Transportni davek je davek na prenos nepremičnin na državni, okrajni ali občinski ravni. Ta davek se na splošno izračuna kot odstotek prodajne cene. Če se nepremičnina proda za zelo majhen znesek ali se prenese brezplačno, na primer med družinskimi člani, je morda oproščena prometnega davka, vendar je v nekaterih primerih še vedno predmet davka na nepremičnine.
Davek na promet se imenuje tudi davek na promet nepremičnin.
RAZREŠITEV DOLŽINE Davčni davek
V nekaterih jurisdikcijah se prometni davek povečuje s povečanjem prodajne cene nepremičnine; v drugih jurisdikcijah je pavšalni znesek. Stopnja davka na promet je lahko odvisna tudi od vrste nepremičnine, kot so stanovanjska, nestanovanjska ali neograjena zemljišča. Medtem ko so državni in občinski prometni davki pogosti, zveznih davkov za promet ni. Pet držav tega davka ne nalaga - Mississippi, Missouri, New Mexico, Severna Dakota in Wyoming.
Stopnje davka na promet so pogosto sestavljene iz pavšalne odstotne stopnje. Na primer, Colorado zaračuna 0, 01-odstotni davek na promet pri vseh nepremičninah, Arkansas in New Hampshire pa staneta 0, 33 oziroma 1, 5% (od leta 2017). Čeprav je to redko, je transportni davek lahko tudi pavšalna pristojbina, na primer v zvezni državi Arizona. Država pobere transferni davek v višini 2 USD, ne glede na vrednost nepremičnine.
Davki za prevoz so odvisni od vrednosti nepremičnin
V drugih primerih se stopnje davka na državni prevoz razlikujejo glede na vrednost prenesene nepremičnine. Na primer, davčna stopnja za stanovanjske nepremičnine v Connecticutu znaša 0, 75% pri prenosih, katerih vrednost je manjša od 800 000 USD, vendar se za zneske, ki presegajo ta prag, poveča na 1, 25%. Za ponazoritev, če nekdo proda svoj dom v Connecticutu za milijon dolarjev, mora državi plačati 6000 dolarjev na prvih 800.000 dolarjev, 2.500 pa na preostalih 200.000 dolarjev. Poleg tega mora plačati tudi občinski prometni davek.
Več davkov na nepremičnine
Na nekaterih območjih se prodajalci soočajo z državnimi, okrožnimi in občinskimi davki. Od leta 2016 morajo prodajalci v Chicagu plačati 0, 1% prometni davek v Illinois, 0, 05% v okrožje in 1, 05% na mesto Chicago. V drugih primerih se stopnje davka na promet razlikujejo glede na vrsto prodane nepremičnine in druge dejavnike. New Jersey na primer ponuja starejše in invalide znižane davčne stopnje. Države, kot sta Oklahoma in Alabama, zaračunavajo različne davke na prenos, odvisno od tega, ali si listina ali hipoteka izmenjujeta roke.
Plačilo prometnih davkov
Prodajalci tradicionalno plačujejo prometni davek, vendar se pravila razlikujejo od območja do območja. V New Yorku prodajalec plača davek na prenos nepremičnin, če pa je oproščen, obveznost preide na kupca. Če je nepremičnina od leta 2016 vredna milijon dolarjev ali več, kupec plača dodaten 1% prometni davek, če pa te obveznosti ne more izpolniti, preide na prodajalca. Kupec in prodajalec morata v New Hampshireu plačati davek na prevoz.
