Kaj je načrt CMG
Načrt CMG je hipotekarni načrt, v katerem je hipoteka posojilojemalca strukturirana kot kontrolni račun, kjer se plače nakažejo neposredno na hipotekarni račun in hipotekarno stanje se zmanjša za ta znesek. Ker se v mesecu dni na računu pišejo čeki, se hipotekarno stanje poveča. Vsak znesek, nakazan na računu, ki ga ni mogoče umakniti s postopkom pisanja čekov, se konec meseca nanese na stanje hipoteke kot odplačilo glavnice.
RAZKRITI NAČRT CMG načrta
Potencialne koristi hipotekarnega načrta CMG so, da ko se plača nakaže na račun, zmanjša povprečno mesečno neporavnano glavnico hipoteke, na katero se obračunajo obresti (obresti se na dan natečejo), tudi če ta glavnica ostaja na konec meseca je enak tistemu, ki je bil na začetku meseca.
Načrt predvideva tudi, da na računu ob koncu meseca ostane najmanj 10% plače za trajno zmanjšanje glavnice hipoteke. 10-odstotna stopnja prihrankov povzroči večje mesečno znižanje glavnice, kot je zahtevano pri tradicionalni 30-letni amortizacijski hipoteki. Posledično je rok hipoteke bistveno krajši in prihranijo se dodatne obresti.
Možne pomanjkljivosti hipotekarnega načrta CMG so, da ima lahko višjo obrestno mero kot bolj tradicionalne hipoteke in da lahko posojilojemalec enako predčasno upokojitev glavnice izvede z nenačrtovanimi plačili glavnice na tradicionalni amortizacijski hipoteki.
