Kaj je veriga naslova?
Lastniška veriga je uradni lastniški zapis nepremičnine ali premoženja. Lastniška veriga je dobila ime po svoji zaporedni naravi; veriga naslova zasleduje zgodovinske prenose naslovov od trenutnega lastnika nazaj k prvotnemu lastniku. Zaradi njihovega kritičnega pomena pri določanju lastništva nepremičnine ali premoženja stroge in natančne evidence o lastniških pravilih praviloma vodijo centralizirani register ali sistem.
Pojasnjena veriga naslova
Imetniška veriga ima pri nepremičninah velik pomen. Pri transakciji z nepremičninami lastniška družba v imenu kupca raziskuje lastninsko verigo, ki v naslovu poročila našteje vse prenose pravic in obremenitve. Zavarovanje naslova kupci uporabljajo za zaščito pred finančnimi izgubami zaradi napak v naslovu.
Za sledenje lastništva posameznih nepremičnin so bili razviti različni sistemi za registracijo, na primer sistem Torrens. V ZDA zavarovalnice izdajo lastninsko zavarovanje na podlagi lastninske verige nepremičnine, ko se ta prenese. Zavarovalnice naslova včasih poleg uradnih evidenc vzdržujejo tudi zasebno sledenje nepremičninskih naslovov. V drugih primerih se lastniška veriga vzpostavi z izvlečkom naslova, ki ga včasih, čeprav ne vedno, potrdi odvetnik.
Obsežno pomanjkanje jasnosti pri lastninski verigi je posledica odločitve številnih posojilodajalcev iz leta 1995, da se opirajo na tretjo osebo - posebno podjetje, hipotekarne elektronske registrske sisteme (MERS) - da nosi naziv lastniško, da bi omogočili nakup in prodajo hipotekarne obveznosti brez registracije sprememb lastništva pri lokalnih upravah. Ameriške države so nasprotovale tej praksi in jo celo tožile.
Naslovna veriga v drugih panogah
Medtem ko je lastniška veriga najpogostejša pri nepremičninah, so lastniške verige pomembne tudi za intelektualno lastnino, na primer film in glasbo, ter za neopredmeteno lastnino, kot sta kmetovanje ali lesne pravice.
Na primer, v industriji filmov se za dokumentacijo, ki določa lastniške pravice v filmu, uporablja naslovna veriga. Naslovna veriga velja tudi za ustvarjalne zbirke na drugih področjih, kjer je veliko ljudi prispevalo k projektu in s tem pridobilo avtorske pravice ali kjer je bilo gradivo zbrano iz številnih virov. Naslovna veriga je za kupce filma in distributerje filmov izredno pomembna, saj v filmu, knjigi ali enciklopediji potrjuje resničnost lastniških pravic (ali pravic po licenci) v intelektualni lastnini.
