Kazalo
- Goljufije med prodajalci in izvajalci
- Goljufije s strani sorodnikov, drugih
- Prevara goljufije
- Roparstvo Petra (ne) plačevanja Paula
- Druge zavajajoče taktike
- Spodnja črta
- Nadaljujte z branjem
Med vsemi finančnimi prevaranti so verjetno najhujši najslabši hipotekarni prevaranti. Zlorabljajo svoj položaj zaupanja vrednih svetovalcev ali posojilodajalcev - ali domnevno profesionalnih izvajalcev -, da bi izkoristili prednosti starejših ljudi, ki potrebujejo sredstva. Prepričujejo jih, naj se prijavijo na finančni izdelek, ki je zapleten celo za dobro izobražene, popolnoma spoznane ljudi, še bolj pa za nekoga, ki se mu je s starostjo lahko zmanjšala miselna sposobnost. Nato ukradejo izkupiček in pustijo posojilojemalcu le majhen, a nov dolg na svojem domu in celo - v najslabšem primeru - izgubo.
Obstajajo situacije, za katere je povratna hipoteka dobra rešitev. Obstaja veliko drugih, ko je tovrstno financiranje grozna izbira., povedali vam bomo o nekaterih pogostih prevarah s povratno hipoteko, da se jim lahko izognete in opozorite tudi druge.
Goljufije med prodajalci in izvajalci
V tej prevari brezobzirni prodajalci domov in izvajalci storitev ciljajo na starejše s shemo, ki vključuje poskuse, da bi jim prodali popravila, projekt sanacije ali drugo storitev za izboljšanje doma. Ko tarča izrazi zaskrbljenost nad plačilom, ima prevarant rešitev: povratno hipoteko. Res je, da bi prodajalec ali izvajalec lahko bil odličen način za plačilo, vendar pa to morda ne bo v najboljšem interesu lastnika stanovanja.
Goljufije s strani sorodnikov, drugih
Podobno kot pri goljufiji prodajalcev in izvajalcev, tudi goljufija s strani finančnega načrtovalca ali drugega investicijskega svetovalca vključuje nekoga, ki vam poskuša prodati finančni izdelek, ki ga morda ne potrebujete, in vam predlaga, da za njegovo plačilo vzamete povratno hipoteko. Če je ta oseba brezvestna ali slabo obveščena, da predlaga povratno hipoteko za financiranje nakupa zalog, rente ali celotnega življenjskega zavarovanja, vam verjetno ne bo prodala nečesa, kar je v vašem najboljšem interesu.
Bodite previdni, če boste dali svoje pooblastilo (ali ljubljene osebe). Ta dokument imetniku omogoča vodenje finančnih poslov v vašem (ali njihovem) imenu, vključno z najemom povratne hipoteke na vaši / njihovi hiši. Otroci in drugi ljudje, ki so jih starejši osebi zaupali, da so vodili svoje zadeve, so na ime starejšega lastnika stanovanja zavarovali povratne hipoteke, nato pa so izkupiček preusmerili na svoje račune. Nekateri prevaranti so celo uspeli zavarovati povratne hipoteke za umrle sorodnike.
Prevara goljufije
V tej povratni hipotekarni prevari nemoteno govoreči prodajalci iščejo starejše in jih dobijo, da vzamejo povratno hipoteko za nakup stanovanja z nižjimi stroški, ne da bi morali odložiti denar. Na žalost so ti domovi pogosto v stiski, ki so bili deležni dviga obraza, vendar so res v slabem stanju. Prevaranti pomagajo lastnikom stanovanj, da dobijo posebno vrsto povratne hipoteke, imenovano "hipotekarna hipotekarna vrednost doma (HECM) za nakup", da plačajo hišo, nato pa najdejo način, da del ali celoten izkupiček preusmerijo k sebi. Starejši ljudje mislijo, da bodo stanovanja dobili preko programa stanovanja in razvoja mest, ko jih bodo res odpeljali na čistilce.
Oropali Petra in (ne) plačevali Paula
Julija 2009 je v Orlandu naslovna zavarovalnica priznala, da je ukradla milijon dolarjev povratnih hipotekarnih prihodkov starostnikov. Namesto da bi denar nakazal za izplačilo rednih hipotek posojilojemalcev, je podjetje, kot je obljubil, obdržalo denar. Posledica tega so bili tisti imetniki hipotekarnih hipotekarnih kreditov, ki so mislili, da se del njihovega posojila porabi za poplačilo dolga in povečanje lastniškega kapitala v njihovih domovih, nepričakovano in ironično pa so končali z zaprtjem, ker so zamudili s svojimi hipotekarnimi plačili.
Druge zavajajoče taktike
Čeprav prodaja pod visokim pritiskom ni nujno goljufija ali goljufija, tudi to ni v vašem najboljšem interesu. Odvzem povratne hipoteke je odločitev, ki zahteva skrbno preučitev in popolno razumevanje podrobnosti in posledic. Če vas povratni hipotekarni posojilodajalec na kakršen koli način počuti hitečega, stresnega ali nelagodnega, se obrnite in poiščite drugega posojilodajalca; ni tako težko priti mimo. Vedite tudi, da lahko v primeru, da se s pogodbo odločite in jo takoj obžalujete, lahko v treh delovnih dneh od zaprtja posojila pod pravico do odstopa prekličete tako, da pisno obvestite posojilodajalca.
Lažno ali zavajajoče oglaševanje, ki lastnika stanovanja prepriča, da dobi povratno hipoteko, ne da bi v celoti razumel posledice - ali kadar bi druga rešitev lahko zagotovila finančno varnost, ne da bi pri tem žrtvoval dom - še naprej trpi na trgu. Poročilo Urada za varstvo potrošnikov (CFPB) navaja, da je veliko od skoraj 100 povratnih hipotek, ki jih je analiziralo, "vsebovalo zmede, nepopolne in netočne izjave v zvezi s potrebami posojilojemalcev, državnim zavarovanjem in tveganji posojilojemalcev."
CFPB je v intervjujih s fokusnimi skupinami s 59 lastniki stanovanj, ki so dovolj stari, da so upravičeni do povratne hipoteke, ugotovil, da lahko slavnostni predstavniki nekaterih uporabljenih povratnih hipotekarnih posojilodajalcev ustvarijo lažen občutek varnosti glede povratnih hipotek. Študija je tudi ugotovila, da nekateri oglasi niso pojasnili, da je povratna hipoteka posojilo; zaradi oglasov se je zdelo, da je posojilojemalec nemogoče izgubiti svoj dom (ni res); in da so povratne hipoteke, ki jih financira država in jih upravljajo (prav tako ne drži, čeprav je najpogostejša vrsta hipotekarnih hipotekarnih hipotekarnih naložb (HECM) zavarovana pri zvezni stanovanjski upravi).
Spodnja črta
Kazenske pregone včasih ne uspejo ujeti ali ustrezno kaznovati pretiranega hipotekarnega prevara. Kot rezultat tega je nekaterim uspelo preiti iz države v državo ali celo ostati znotraj istega mesta, medtem ko so v mnogih letih večkrat storili povratne hipotekarne goljufije in nakopičili več deset žrtev. Pozorno bodite pozorni na vsakogar, ki se obrne na vas glede prevzema povratne hipoteke ali na vas pritisne, da sklenete posel.
Nadaljujte z branjem
