Kaj je lastnina banke?
Nepremičnine v lasti banke, znane tudi kot nepremičnine (REO), so poimenovanje, ki je bilo dodeljeno nepremičninam, ki niso bile prodane med prodajo izključitve, in se tako dodajo v seznam zalog te banke, ki izključuje.
Ključni odvzemi
- Nepremičnine v bančni lasti, znane tudi kot nepremičnine (REO), so poimenovanje, ki je bilo dano nepremičninam, ki niso bile prodane med prodajo izključitve, in so tako dodane v seznam zalog banke, ki zaseda banko. stopnje in nizka plačila. Nakup nepremičnine v banki lahko traja dlje kot dokončno nepremičnine, ki niso v bančni lasti.
Razumevanje lastnine banke
Nepremičnine, ki so v lasti banke, so nepremičnine, vpisane v inventar banke, ko niso prodane med prodajo izterjave. Nepremičnine v lasti banke pridobi finančna institucija, ko lastnik stanovanja ne izpolni hipoteke. Te nepremičnine se nato prodajo po znižani ceni, veliko nižji od trenutnih cen stanovanja, saj kupci skrbijo za stroške morebitnih popravil, ki bi jih morda potrebovali.
Nepremičnina v bančni lasti je vrsta nepremičnin, ki jih posojilodajalci prevzamejo po tem, ko posojilojemalec ne izpolni hipoteke in poznejša dražba izterjave ne prinese kupcev. Bančne nepremičnine ponavadi imajo nizke obrestne mere in nizka plačila. Potencialni kupci domov in vlagatelji lahko v spletu storitev RealtyTrac ali neposredno preko posojilodajalcev najdejo sezname nepremičnin v lasti bank. Tudi velike nacionalne posojilne institucije imajo oddelke za zmanjšanje izgube, ki prodajajo te nepremičnine.
Ko posojilojemalec ne izpolni svojih hipotekarnih obveznosti, se hipotekarno premoženje prenese nazaj posojilodajalcu. Posojilodajalec je lahko banka, kreditna unija ali druga finančna institucija, ki ponuja posojilne storitve, na primer hipoteke. Običajno se bo postopek začel z upoštevanjem posojilodajalčeve politike za prehod v izključitev. Posojilodajalec ima lahko določeno milostno obdobje, na primer za zgrešena plačila, preden se nepremičnina prenese v zapor. Urnik zamujenih plačil se lahko razlikuje med posojilodajalci in lahko obsega kar tri zamujena plačila. Če posojilojemalec ne plača hipotekarnih plačil, se nepremičnina odstrani na dražbi. Ko se nepremičnina na dražbi za zaprtje ne proda, se nepremičnina prenese na banko - novega lastnika nepremičnine.
Ko se nepremičnina prenese na banko, lahko banka izbriše naslov. Zato vlagatelji preudarno preverijo, ali je naslov jasen, preden nadaljujejo s finančnimi vidiki izboljšanja ali upravljanja nepremičnine. Posojilodajalec lahko v lastništvu banke opravi potrebna strukturna in kozmetična popravila nepremičnine in jo celo odda v prodajo pri nepremičninskem podjetju, ki je specializirano za izključitev premoženja, ali pri splošni nepremičninski družbi za prodajo.
