Kaj je transakcija dolžine roke?
Transakcijska pogodba se nanaša na poslovni posel, v katerem kupci in prodajalci delujejo neodvisno, ne da bi ena stranka vplivala na drugo. Te vrste prodaje trdijo, da obe strani delujeta v svojem lastnem interesu in da nista podvrženi pritiskom druge strani; poleg tega drugim zagotavlja, da med kupcem in prodajalcem ni dogovarjanja. Zaradi pravičnosti imata obe strani ponavadi enak dostop do informacij, povezanih s poslom.
Ključni odvzemi
- Stranke, ki se ukvarjajo s prodajo na daljavo, običajno nimajo medsebojnih odnosov. Te vrste poslov z nepremičninami zagotavljajo, da so nepremičnine cene po pošteni tržni vrednosti. Poravnave med družinskimi člani ali podjetji s povezanimi delničarji se ne upoštevajo. transakcije nadomestne roke.
Razumevanje transakcij roke
Transakcije z dolgimi rokami se običajno uporabljajo pri poslih z nepremičninami, ker prodaja ne vpliva samo na tiste, ki so neposredno vpleteni v posel, ampak tudi druge stranke, vključno s posojilodajalci.
Če pri prodaji in nakupu hiše sodelujeta dva neznanca, je končna dogovorjena cena verjetno blizu poštene tržne vrednosti, ob predpostavki, da imata obe stranki enako pogajalsko moč in enake informacije o nepremičnini. Prodajalec bi želel čim višjo ceno, kupec pa bi želel čim nižjo ceno. V nasprotnem primeru se bo dogovorjena cena verjetno razlikovala od dejanske poštene tržne vrednosti nepremičnine.
Ne glede na to, ali se stranke ukvarjajo z nepremičninami pri transakcijah z nepremičninami, ima neposreden vpliv na financiranje transakcije s strani banke in občinskih ali lokalnih davkov, pa tudi na vpliv transakcije na določitev primerljivih cen na trgu.
Dolžina roke v primerjavi s transakcijami, ki niso roke
Na splošno družinski člani in družbe s povezanimi delničarji ne sodelujejo v prodaji; raje so dogovori med njimi nerazširjeni posli. Transakcija brez rokovanja, znana tudi kot transakcija med seboj, se nanaša na poslovni posel, v katerem imajo kupci in prodajalci identiteto interesa; skratka, kupci in prodajalci imajo obstoječe razmerje, bodisi poslovno ali osebno.
Na primer, malo verjetno je, da bi transakcija, ki vključuje očeta in njegovega sina, prinesla enak rezultat kot pogodba med neznanci, ker se lahko oče odloči, da bo sinu dal popust.
Davčni zakoni po vsem svetu so zasnovani tako, da rezultate transakcij obravnavajo različno, kadar stranke trgujejo v višini roke in kadar niso.
Posebna vprašanja
Če je na primer prodaja hiše med očetom in sinom obdavčljiva, lahko davčni organi od prodajalca zahtevajo plačilo davka na dobiček, ki bi ga dosegel, če bi prodal nevtralni tretji osebi. Ne bi upoštevali dejanske cene, ki jo je plačal sin.
Na enak način je treba mednarodno prodajo med nekvalitetnimi podjetji, kot sta dve hčerinski družbi iste matične družbe, izvajati z uporabo cenovnih cen. Ta praksa, znana kot transferne cene, zagotavlja, da vsaka država pobira ustrezne davke na transakcije.
