Kaj je pristop ocenjevanja
Pristop ocenjevanja je postopek določanja vrednosti sredstva. Pristop ocenjevanja vrednoti sredstva na podlagi številnih dejavnikov, kot so njegova cena, dohodek, ki ga ustvari, ali njegova poštena tržna vrednost v primerjavi s podobnimi sredstvi. Sredstvu se dodeli drugačna vrednost dolarja, odvisno od tega, kateri od teh dejavnikov ocenjevalec predvsem temelji na svoji oceni. Včasih ocenjena vrednost ne bo sovpadala s tržno vrednostjo sredstva, kupci pa bodo pogosto plačali več ali manj od ocenjene vrednosti sredstva, glede na to, koliko je sredstvo vredno. Ne glede na to, kateri pristop k oceni se uporablja, je ocena le izobražena ugibanja o tem, kakšno ceno bi sredstvo doseglo na prostem trgu.
RAZREŠITEV DOLŽNEGA pristopa za oceno
Pristop ocenjevanja vključuje ocene, ki se uporabljajo za določanje vrednosti premoženja z visoko vrednostjo, kot so nepremičnine, nakit, podjetja in vozila. Običajno se izvajajo v povezavi s prodajo ali zaradi zavarovanja. Da bi rezultate vzeli resno, mora ocenjevanje opraviti posameznik, ki ima strokovno znanje o ocenjevanem sredstvu. Diamantni obroč mora oceniti draguljar, podjetje pa mora oceniti podjetje za vrednotenje.
Mnoga alternativna sredstva nimajo trenutne tržne cene, ker ne trgujejo z roko redno. To lahko vključuje umetnost, finančne interese na naftnem polju ali katero koli premoženje, ki je nekonvencionalno, vendar ima vrednost. Ta sredstva se običajno ocenjujejo za določitev poštene vrednosti.
Nepremičnine, čeprav bolj običajne od vrste vrednostnih papirjev, ki spadajo pod krov alternativne naložbe, prav tako trpijo zaradi nepravilnih transakcij. Zato je treba oceniti tudi številna nepremičninska sredstva ali portfelj.
Vrednotenje "glajenje" je največje vprašanje, ko se ocene premoženja uporabljajo kot metoda določanja vrednosti. Gladenje se zgodi, kadar spremenljivost cen sredstev zgladi ali zmanjša pristranskost zaradi ocene vrednosti. Resnična nestanovitnost se lahko tako zmanjša v primerjavi z metodami vrednotenja, ki temeljijo na transakcijah.
Ko so sredstva za varovanje pred tveganjem prvič postala običajna, so bile številne volatilnosti skladov morda nenamerno nižje od dejanskih, zaradi odvisnosti od tehnik ocenjevanja vrednosti. Danes so globlji kapitalski trgi in metode odstranjevanja pristranskosti pripomogli k oblikovanju boljše slike.
