Kaj je plačilo za nakup?
Nakupnino, včasih skrito v ceni, najemodajalec zaračuna za kritje stroškov, običajno upravne sorte, ki nastanejo pri sklenitvi najema ali posojila.
Ključni odvzemi
- Nakupnino, včasih skrito v ceni, najemodajalec zaračuna za kritje stroškov, običajno upravne sorte, ki nastanejo pri sklenitvi najema ali posojila. ali posojilo, čeprav je prejšnja metoda bolj koristna za posojilojemalca. Upravljavci portfelja, zlasti tisti, ki upravljajo nepremičninske sklade, lahko tudi izračunajo pristojbine za nakup.
Razumevanje pristojbin za nakup
Provizija za pridobitev je strošek najemodajalca ali posojilodajalca za kritje stroškov, nastalih zaradi ureditve najema ali posojila. Pristojbine za nakup se lahko nanašajo tudi na pristojbine in provizije, plačane za nakup ali nakup nepremičnin. Pogosti primeri vključujejo stroške zapiranja, provizije za nepremičnine in pristojbine za razvoj in / ali gradnjo. Kupec ali najemodajalec lahko plača stroške pridobitve vnaprej ali jih doda v znesek posojila ali najema (tj. Plača jih v času trajanja posojila).
Včasih se lahko nakupne pristojbine skrijejo v nakupni ali najemni ceni, kar lahko bistveno prišteje nakupni ceni za nič sumljivega kupca ali najemnika. Kupec ali najemnik mora zato vztrajati pri jasni razlagi in razdelitvi pristojbine za nakup.
Posojilojemalec bi moral plačevati kupnino vnaprej in ločeno, ne pa da bi jo vključeval v znesek posojila, ker lahko to povzroči bistveno večje stroške obresti v času trajanja posojila.
Posebna vprašanja
Vlaganje v nepremičnine pogosto zahteva značilen pristop k naložbam v druge razrede sredstev. Nepremičnine so opredeljene kot lastnina, vključno z zemljiščem in zgradbami na njem, pa tudi z naravnimi viri zemljišča (npr. Ne gojena rastlinstvo in živalstvo, gojene rastline in živine, vodna in mineralna nahajališča). Stanovanjske nepremičnine vključujejo nerazvita zemljišča, hiše in stanovanja; komercialne nepremičnine sestavljajo poslovne stavbe, skladišča in zgradbe na drobno; industrijske nepremičnine so lahko tovarne, rudniki in kmetije.
Zaradi tega je naložba v najemno nepremičnino zahtevnejša od mnogih drugih naložb, koliko časa in dela mora vlagatelj nameniti svojemu vzdrževanju. Če kupite delnice, s katerimi se trguje na javnem trgu, običajno sedi na vašem borzno-posredniškem računu in povečuje vrednost; če pa investirate v nepremičnino v najemu, pozicija najemodajalca pomeni pobiranje najemnine; pritrjevanje ogrevalnih, vodovodnih in drugih pripomočkov; preverjanje potencialnih najemnikov; celo včasih se ukvarjajo s tožbami, če najemniki prekinejo najem. Zaradi tega se mnogi vlagatelji izogibajo neposrednim naložbam v nepremičnine.
Za svoje delo pri upravljanju nepremičninskih skladov upravljavci portfelja pogosto prejmejo določene stroške nakupa. Ti ustrezajo nastanku sklada, pogosto skupaj z drugimi stroški financiranja, ponudbe in organizacijskih stroškov. Pri upravljanju nepremičninskega sklada v nasprotju z drugimi vrstami skladov, ki vlagajo v manj oprijemljive vrednostne papirje, nastane več operativnih provizij pri ustvarjanju nepremičninskih skladov, kot so najem, upravljanje s premoženjem, upravljanje z gradnjo in razpolaganje, ko se sklad razpusti.
