Absolutni naslov, znan tudi kot popoln naslov, nepremičnine ne vsebuje nobenih obremenitev ali pomanjkljivosti. Absolutni lastnik lastniku daje nedvoumno lastninsko pravico in ga ne more izpodbijati ali izpodbijati nihče drug. Temu nasprotujejo naslovi z zastavno pravico, prilogi ali sodbami proti njim.
Razčlenitev absolutnega naslova
Iskanje naslova običajno razkrije kakršne koli težave glede naslova nepremičnine. Iskanje je dobro vredno stroškov, ko nekdo razmišlja o nakupu nepremičnine. Iskanje naslova običajno poteka v lokalnem registrskem uradu.
Agencije za iskanje naslovov so specializirane za raziskovanje nepremičnin, da bi zagotovile, da ima prodajalec vsaj „plačljivo“ zanimanje za nepremičnine, ki jih da na trg. Poleg tega bo iskanje naslovov razkrilo tudi, ali obstajajo še kakšne obveznosti, povezane z nepremičnino, saj ostanejo povezane z nepremičnino in niso lastnik. Na primer, če na nepremičnini ostanejo neporavnani davki, to lahko poslabša prodajo novemu lastniku, dokler zadeva ne bo rešena. Poleg tega, če ima zakonec kakšen zahtevek do nepremičnine - na primer med postopkom razveze zakonske zveze - prodajalec nima absolutnega lastništva nad nepremičnino. Če pa ima lastnik nepremičnine absolutni naslov, bi transakcija v imenu prodajalca potekala nemoteno.
Pravice, ki jih določa absolutni naslov
Absolutni naslov nima izpodbijanih sporov, ki bi lahko drugače ovirali lastnikovo sposobnost uporabe ali razpolaganja z lastnino, kot se jim zdi primerno. Imetnik absolutnega naslova lahko prosto proda nepremičnino po lastni presoji, kar bi lahko kupcu po zaključku transakcije dalo absolutni lastnino, odvisno od strukture nakupa. Prodajalec nepremičnine lahko prenese samo tisti del absolutne ploščice, na katero je nalepljen. Z drugimi besedami, kupec ne more pridobiti absolutnega naslova pri prodajalcu, ki ga nima.
Imetnik absolutnega lastništva se lahko odloči tudi za najem ali najem nepremičnine, namesto da bi jo dokončno prodal. Finančna institucija lahko ima absolutni lastnino na nepremičnini, ki jo je postavila pod hipoteko. Grobi absolutni naziv, lastnik nepremičnine, pridobi lastništvo hipotekarnega listine. To bi lastniku omogočilo, da v določenih okoliščinah pred predhodno določenim rokom zapadlosti zahteva, da v določenih okoliščinah v celoti poplača neporavnani hipotekarni dolg. Pri absolutnem naslovu bi lahko obstajala tudi klavzula, ki jo lastnik določi v aktu, ki omogoča predčasno prenehanje obstoječega deleža na nepremičnini.
