Kazalo
- Gost je poškodovan ali ima materialno škodo
- Lastnina soseda je poškodovana
- Kršili ste zakon
- Kršili ste sporazume
- Dolgujete davke
- Spodnja črta
Najem vašega doma za kratek čas s pomočjo spletnih mest, kot sta Airbnb ali VRBO, zveni kot hiter način za zaslužek. Toda tako imenovana skupna raba na domu vključuje tveganje in ni nekaj, kar bi morali storiti brez raziskav in natančnega premisleka. Konec koncev, ne le, da bi lahko vaši gostje pokončali odpadke vašega stanovanja, stanovanja ali hiše, ampak bi se lahko soočili z nekaterimi nepričakovanimi in dragimi stroški, če bi gost med bivanjem poškodoval ali poškodoval sosedino premoženje.
Spodaj je seznam petih obveznosti, ki jih morate vedeti pred najemom svojega doma (razen 3% pristojbine gostiteljske storitve, ki jo morate plačati Airbnb), ter nasveti, kako se jim izogniti ali se jih pripraviti.
Gost je poškodovan ali ima materialno škodo
Eno največjih tveganj je, da vas bodo gostje tožili, ker so poškodovani, zbolijo ali se v vašem domu poškoduje premoženje. Kljub vsakemu previdnostnemu ukrepanju, da bo vaš dom varen, ne morete vsega napovedati. In četudi je tožba neutemeljena, je obramba lahko draga in zamudna.
Ključni odvzemi
- Preden svoje prebivališče navedete na Airbnbu, je pametno pretehtati prednosti, ki jih lahko ima delitev doma. Domačini podjetja Airbnb morajo plačati davek na svoj zaslužek v nekaterih jurisdikcijah, poleg tega pa lahko plačujejo tudi zvezno dohodnino. Gostitelji Airbnb bodo morda potrebovali zavarovanje za kritje morebitne škode ali tožb, če se gost poškoduje med najemom. Ponujati kratkoročne najemnine v nekaterih mestih je nezakonito, zato priporočamo, da pred oglaševanjem vašega doma na Airbnb preverite svoje lokalne zakone.
Najboljši način za zaščito je, da se prepričate, da ste pravilno zavarovani. Airbnb ponuja politiko kritja odgovornosti do milijona dolarjev. A četudi vas politika krije, kot pravi Airbnb, bi bilo verjetno bolje, da kupite lastno zavarovanje.
Na primer, izjava o pogojih storitve Airbnb vsebuje številne izjave o odpovedi odgovornosti in druge informacije, zaradi katerih niste Airbnb odgovorni za številne vidike najema vašega doma.
Obstajajo številne zahteve, ki jih morate izpolniti, da izkoristite zaščite, ki jih spletno mesto ponuja gostiteljem. Fini tisk Airbnba ni enostavno prebrati. Ko smo ga prekopirali iz spleta in ga prilepili v program za urejanje besedil, je naletel na osupljivih 70 strani.
Lastnina soseda je poškodovana
Prav tako ste lahko odgovorni, če gost škodi sosedovemu premoženju, kar še posebej skrbi, če je vaš dom v večstanovanjski stavbi. Če gost povzroči poplavo ali začne požar, se lahko sosedje poškodujejo ali imajo materialno škodo.
V teh okoliščinah omejitve za milijon dolarjev kritja odgovornosti Airbnb morda niso dovolj. Spet je najboljša možnost pridobiti lastno zavarovanje z ustreznimi omejitvami. (Glejte , da dežuje tožbe: Ali potrebujete krovno politiko? )
Pri najemu vašega doma v storitvi enakomerne rabe doma uporabljajte vsa orodja, ki jih ponuja spletno mesto, in si oglejte bodoče najemnike. Airbnb na primer gostiteljem omogoča objavo mnenj gostov, ki jih morate prebrati pred najemom.
In končno, od gostov zahtevajte varščino, čim več je bolje. V večini primerov varnostni polog Airbnb ne bo presegel 20% celotne rezervacije, navaja njegovo spletno mesto.
Kršili ste zakon
Nekatere države, mesta in mesta prepovedujejo ali urejajo najem stanovanj bodisi neposredno s svojim občinskim zakonikom bodisi s predpisi o območju. Če niste prisotni in ima gost dostop do celotnega stanovanja, bi lahko bili v nasprotju, če boste oddali sobo v svoji hiši ali stanovanju v New Yorku, poroča pravno spletno mesto Nolo.com. Če boste prekršili zakon, bi se lahko soočili z tisoč dolarji globe. Kljub tveganju globe je Airbnb v mestih, kot je New York, velik posel.
David Wachsmuth, profesor urbanizma na univerzi McGill, je v študiji iz leta 2018 sporočil, da je 12 odstotkov gostiteljev New Yorka komercialnih operaterjev. Ti "gostitelji" nadzorujejo več domačih seznamov, v nasprotju s posamezniki, ki oddajajo svoje domove. Študija z naslovom "Visoki stroški kratkoročnih najemnin v New Yorku" je poročala, da so te vrste komercialnih oblačil zavzele 28 odstotkov (približno 184 milijonov dolarjev) mestnih prihodkov Airbnb.
Če sklenete pogodbo, ki se šteje za nezakonito, ker krši lokalni zakon, boste morda imeli težave pri uveljavljanju pogojev. Z drobnim tiskom Airbnb piše, da mora gostitelj spoštovati katero koli lokalno zakonodajo.
Zato ne domnevajte, da je najem vašega doma na vašem območju zakonit samo zato, ker vam Airbnb omogoča uporabo njegovih storitev. Če vas vseeno čaka, da bi nadaljevali in verjeli, da oblasti verjetno ne bodo izvedele, pomislite, da bodo vaši sosedje, ko vidijo neznance, ki vstopajo in odhajajo iz vašega doma, morda preveč pripravljeni vložiti pritožbo, še posebej, če je hrupno. zabave ali drugo moteče vedenje.
Če niste prepričani, kako poročati o dodatnem prihodku na davčni napovedi ali o tem, kako bo vplival na vaš davčni položaj, se posvetujte s svojim davčnim svetovalcem.
Kršili ste sporazume
Skupaj z lokalnimi zakoni bi lahko najem vašega doma kršil pravila najema ali stanovanjske pravice, če ste najemnik; ali pogodbo o pridružitvi stanovalca, stanovalca ali lastnika stanovanja, če ste lastnik. Preden nadaljujete, preverite pravila, da ne boste dobili obvestila o deložaciji ali drugih kazni.
Dolgujete davke
Nekatere države zaračunavajo davek na najem stanovanja. Massachusetts, na primer, za sobe, najete za 15 dolarjev ali več, vsak dan naloži trošarino za zasedenost prostorov v višini 5, 7%. Državna mesta in mesta lahko dodajo še 6% (6, 5% v Bostonu). Airbnb v nekaterih primerih pobere davek za vas; v drugih primerih ga boste morali zbrati sami.
Morda boste morali plačati zvezni in državni davek od dohodka od zneska, ki ga zaslužite z najemnino. Airbnb od gostiteljev zahteva, da predložijo podatke o davkoplačevalcih. Po koncu leta pričakujte, da boste prejeli zvezni obrazec za davek, ki bo poročal o znesku, ki ste ga zaslužili.
Spodnja črta
Najem vašega doma na Airbnb, HomeAway ali katerem koli drugem spletnem mestu za skupno rabo doma je lahko tvegan, zato je pomembno, da razumete nevarnosti in jih skrbno pretehtate, preden nadaljujete. Če se odločite, da poskusite, se primerno potrudite, da zmanjšate svoje obveznosti.
Ključnega pomena je, da poznate zakone, ki urejajo najem stanovanja na vašem območju, morebitne davčne posledice in učinek kakršne koli najemne ali druge pogodbe, ki ste jo morda podpisali na vašo možnost oddajanja stanovanja v najem. Končno se prepričajte, da ste prebrali in razumeli pogoje za spletno mesto za skupno rabo doma, kar je težko.
