Kaj je hipoteka za izboljšanje energije
Hipoteka za energetsko izboljšanje je stanovanjsko posojilo, ki ustvarja depozitni račun za financiranje stroškovno učinkovitih izboljšav energetske učinkovitosti nepremičnine.
RAZPOLOŽITEV hipoteke za izboljšanje energije
Hipoteka za energetsko izboljšanje ponuja domačim kupcem priložnost za financiranje izboljšav na domu, ki ustvarjajo večjo energetsko učinkovitost, ne da bi dvignili polog. Posojilojemalci lahko te hipoteke pridobijo bodisi ob nakupu bodisi med hipotekarnim refinanciranjem.
Za pridobitev hipoteke za izboljšanje energije morajo posojilojemalci pridobiti energetsko oceno stanovanja, ki ga nameravajo kupiti. Kvalificirani ocenjevalci energije, ocenjevalci ali revizorji morajo opraviti oceno, predlagane izboljšave pa bi morale s časom prihraniti več na računih za energijo, kot jih bo stalo. Ocene običajno povzročijo seznam stroškovno učinkovitih izboljšav, ki izpolnjujejo zahtevana merila.
Ameriška zvezna stanovanjska uprava (FHA) zagotavlja hipoteke za izboljšanje energije v okviru hipotekarnega programa energetsko učinkovitega hipotekarnega ministrstva ZDA za stanovanje in razvoj mest, ki se je začel izvajati leta 1992 in se leta 1995 razširil po vsej državi. Kot pri podobnih programih, ki jih nadzira FHA, posojilojemalci prejemajo hipoteke za izboljšanje energije od rednih posojilnic. Posojilojemalci se lahko kvalificirajo le za znesek posojila, potrebnega za nakup stanovanja. Posojilodajalci ne vključujejo dela hipoteke, ki se uporablja za izboljšanje energetske učinkovitosti, če kvalificirajo posojilojemalce.
Kako delujejo hipoteke za izboljšanje energije
Hipoteke za izboljšanje energije delujejo na teoriji, da potencialni prihranki lastnika stanovanja od večje učinkovitosti več kot pokrijejo dodatne vnaprejšnje kapitalske stroške sprememb. Na primer, lastniki stanovanj lahko pričakujejo ustrezne izboljšave izolacije ali nadgradnje sistemov ogrevanja, prezračevanja in klimatizacije (HVAC), s katerimi bodo prihranili tekoče stroške za elektriko, gorivo ali oboje, odvisno od vrste sistema. Takšne izboljšave ponavadi izboljšujejo tudi nadaljnjo prodajno vrednost doma, saj nudijo večjo pravičnost za lastnika stanovanja in večjo vrednost zavarovanja za posojilodajalca.
Hipotekarne hipoteke
FHA razlikuje hipoteke za izboljšanje energije od podobne ponudbe, ki jo imenuje hipotekarno učinkovite. Kadar hipoteke za energetsko izboljšanje ponujajo dodatna sredstva za energetske izboljšave, hipoteke z energijsko učinkovitostjo domačim kupcem priznavajo energijsko učinkovitost, ki je že prisotna v stanovanju, ki ga kupijo. Te hipoteke zahtevajo podobno energetsko presojo, ki jo opravi usposobljeni energetski ocenjevalec, ocenjevalec ali revizor. Tako kot pri hipotekarnih hipotekarnih posojilih tudi posojilojemalci izpolnjujejo pogoje za dodatno financiranje posojil, zavarovanih s strani FHA, glede na ugotovljeni znesek prihrankov stroškov. Za hipotekarne hipoteke FHA določi največje povišanje posojila, izračunano kot 5 odstotkov manjše od 1) vrednosti nepremičnine, 2) 115 odstotkov povprečne cene stanovanja za enodružinski dom na območju ali 3) 150 odstotkov trenutnega limita Freddieja Mac za skladno hipotekarno posojilo.
