Mnogi ljudje svoj naložbeni portfelj dopolnjujejo s stanovanjskimi nepremičninami. To so lahko enodružinski domovi, kondominiji in apartmaji. To je morda v redu, vendar se vam zdi, kot da preprosto ne zaslužite dovolj. Ali lahko z eno samo lastnino zaslužite več? Seveda lahko povečate donosnost naložbenih nepremičnin ali nepremičnin. Če želite povečati svojo spodnjo vrstico, raje najemite sobo, ne pa dajte v najem nepremičnine kot celote.
Najem posameznih sob vam omogoča dostop do več najemnikov, kar pomeni več preverjanj najema. Čeprav je to lahko odlična finančna strategija, najem na ta način pride z nekaj opozorili. Preberite več o nekaterih najpomembnejših stvareh, ki jih morate upoštevati pri oddaji najemnine po sobi.
Ključni odvzemi
- Najem stanovanja za enodružinsko stanovanje ali drugo enoto pri večjem najemniku za najemnike in najemodajalce je veliko koristi. Najemniki lahko prihranijo pri najemnini in drugih stroških z najemom prostorov v enodružinskih domovih. Ne glede na povečanje prihodkov od najemnin, najemodajalci bodo morda želeli razmisliti o možnosti visokega prometa najemnikov. Večji najemniki lahko povzročijo več klicev glede hrupa, škode in drugih pritožb. Najemodajalci bodo morda morali razmisliti tudi o dodatnih stroških, vključno z ogrevanjem in urejanjem okolice.
Zakaj najem po sobi?
Večina ljudi, ki imajo v lasti nepremičnine, ponavadi najame svoje nepremičnine kot celoto eni osebi ali eni družini. Kot lastnik nepremičnine boste morda želeli razmisliti o tej možnosti, ali je dom vaše glavno prebivališče - kar pomeni, da živite v njem - ali pa gre zgolj za naložbeno nepremičnino. Najem stanovanja za enodružinsko stanovanje ali drugo enoto več najemnikom je veliko, tako za vas, najemodajalca, kot tudi za najemnike.
Osnove
Ker v nepremičnini živi več ljudi, lahko najemniki zmanjšajo stroške najemnine, tako da svoje stroške delijo z drugimi. Recimo, da je hiša s tri spalnice običajno najemnina za 2000 dolarjev vsak mesec. En sam najemnik morda ne potrebuje toliko sob in si morda ne bo mogel privoščiti najemnine. A če bi soba šla za 800 dolarjev na mesec, je morda cenovno bolj ugodna. To najemniku daje lastni zasebni prostor, pa tudi dostop do preostalega bivalnega prostora - dnevne sobe, kuhinje, kopalnice in drugih skupnih prostorov. Poleg tega, če najemodajalec komunalne storitve zaračuna posebej, jih lahko razdeli med najemnike, kar še dodatno zmanjša njihovo mesečno breme.
Najemodajalci lahko dobijo več prihodka z najemom prostorov različnim najemnikom. Torej, tisti hiša s tremi spalnicami, ki najame eno družino za 2000 dolarjev, bo lastnika stanovanja 2.400 dolarjev mesečno namenila trem najemnikom. Najem po sobi prav tako pomaga najemodajalcem dohodka iz najemnine, ker zmanjšuje učinke, povezane s prostimi delovnimi mesti.
Velik prihodek od najemnikov
Delitev hiše z več ljudmi v nasprotju z najemom celotnega stanovanja sama je stroškovno učinkovit način življenja. To še posebej velja za samske in mlade - zlasti v velikih mestih, kot je New York City, kjer je prostor vrhunski in najemnine lahko naraščajo. Veliko tisočletnikov se je odločilo za tovrstno ureditev, saj jim omogoča, da imajo dodatno gotovino, ki jo lahko uporabijo za druge stvari, kot so poplačilo dolga na fakulteti, nakup novega avtomobila ali celo varčevanje za predplačilo na lastnem domu. V večjem delu države lahko večino posameznih sob najamete za nekaj sto dolarjev mesečno, dostojna stanovanjska enota pa lahko stane vsaj 800 dolarjev na mesec. Rezultat tega je, da si delitev hiše z nekaj ljudmi skoraj ne zameri ljudi, ki nimajo otrok, in zelo malo odgovornosti, saj so prihranki stroškov ogromni.
Najemodajalci pa se bodo morali zelo strinjati z visoko stopnjo prometa najemnikov. Da, po tovrstnih stanovanjih je vsekakor veliko povpraševanja, a večinoma je najem prostora v večini primerov začasna ureditev. Po nekaj mesecih bodo najemniki na koncu želeli svoje mesto z več zasebnosti in prostora. Nekaterim se lahko zdi, da si kuhinja ali kopalnica z drugimi dolgo časa moti. Mogoče je težko tudi danes pri najemu posamezne sobe.
Zaradi tega bodo najemodajalci morali vsake tri do šest mesecev zamenjati več najemnikov. Čeprav ni težko najti nadomestkov, lahko težave z naštevanjem kraj za najem in pregledovanje možnih najemnikov postanejo dražilne.
Dodatni telefonski klici
Druga stvar, ki jo je treba upoštevati pri odločitvi, ali boste oddali svojo najemno hišo po sobi, je dodatno delo, potrebno za upravljanje več najemnikov - da ne omenjam potenciala konfliktov in drame. Mnogi najemodajalci se že motijo, ko prejemajo telefonske klice poznega noči od enega samega najemnika. Z več najemniki pod isto streho je skoraj neizogibno, da bo najemodajalec prejel več klicev o pokvarjenih predmetih, pritožbah in sporih med sostanovalci. Dodatni denar, zaslužen z najemom sobe namesto celotnega stanovanja, morda ne bo vreden dodatnih glavobolov in stresa.
Pomembno je tudi upoštevati, da bo najem več osebam na koncu pomenil več škode in morda več izselitev. To je lahko izklop za vlagatelje v nepremičnine, ki želijo pasivno zaslužiti s svojimi nepremičninami.
Skriti stroški
Pomembne stroške je zelo enostavno izpustiti pri izračunu potencialnih donosov za najem nepremičnine, ki jo oddaja soba. To je zato, ker številne stroške, ki jih običajno naloži najemnik, prevzame najemodajalec, vključno z nego travnika, stroški ogrevanja in vsem drugim, kar bi težko namerilo porabo vsakega najemnika. Ne da bi skrbno upoštevali te skrite stroške, najemodajalci tvegajo, da bodo precenili svoj donos na naložbo.
V mnogih državah je najemniku brezplačno zaračunati komunalne storitve - vodo, plin in elektriko - razen če je bila uporaba natančno in posamično odmerjena. To je težko storiti z najemno enoto, v kateri živi več najemnikov. Na koncu mora najemodajalec pokriti te stroške.
V nekaterih državah najemodajalci najemnikom ne morejo posebej zaračunati komunalnih storitev, razen če je uporaba natančno in posamično odmerjena.
Spodnja črta
Najem po sobi je en način, da investitorji v nepremičnine povečajo prihodke od najemnin. Vendar pa je treba pred izvajanjem te strategije razmisliti o številnih stvareh. Na primer, če imate od ene do pet popolnih tujcev, ki živijo v eni hiši, bo to ustvarilo potencial za konflikt. Poleg tega obstajajo nekateri stroški, kot so elektrika in voda, ki jih ni mogoče prenesti najemnikom, ko se najemejo posamezne sobe. Nekaterim najemodajalcem se tudi ne zdi, da bi se zaradi visokega najemniškega prometa splačalo pretiravati.
