Kaj je 18-urno mesto
18-urno mesto je drugostopenjsko mesto z višjo od povprečne rasti mestnega prebivalstva in ima nižje življenjske stroške in nižje stroške poslovanja kot mesta prve stopnje. Pri naložbah v nepremičnine se 18-urna mesta vidijo kot uspešne naložbene alternative "velikim šestim" trgom Bostona, Chicaga, Los Angelesa, New Yorka, San Francisca in Washingtona, DC - večino tega pogosto imenujemo 24-urna mesta.
RAZDELJENJE DOL 18-urno mesto
Izraz "18-urno mesto" se, čeprav je ohlapno opredeljen, najpogosteje nanaša na sekundarni trg nepremičnin, ki ponuja storitve, ugodnosti in zaposlitvene možnosti, primerljive s tistimi na velikih šestih trgih, vendar ne deluje 24 ur. Ta mesta ponavadi vključujejo širok razvoj mest, dobro infrastrukturo javnega prevoza, močno gospodarstvo in stanovanja z zmernimi cenami.
Za vlagatelje v nepremičnine so 18-urna mesta postala cenovno ugodnejša naložbena možnost kot večji trgi z višjimi cenami, ki lahko ogrozijo donose. Ta mesta so privlačna, ker imajo običajno nižjo stiskanje stopnje kapitalizacije, kar pomeni, da so vrednosti lastnosti ponavadi stabilne, ne pa da se močno povečajo navzgor ali navzdol. Tako kot mesta prvega razreda se tudi 18-urna mesta pogosto ponašajo z nizkimi stopnjami prostih mest, skupaj z ugodnimi koncentracijami ponudbe, rastjo najemnin in trendi absorpcije - vsi kazalniki dolgoročnih donosov v nepremičnine.
Možna slabost pa je povečana stopnja tveganja, povezana z 18-urnimi naložbami v mesta, saj nimajo ugotovljenih rezultatov mest na primarnem trgu.
Primeri 18-urnih mest v ZDA
V raziskovalnem zapisu za tretje četrtletje 2017 je nepremičninsko podjetje JLL poročalo, da so kljub širšemu upadu na področju naložb v nepremičnine tržni trgi največji delež celotnih naložb od leta 2009, vodili pa sta Dallas in Atlanta.
Rast in zanimanje za 18-urna mesta običajno naraščata, ko je širše gospodarstvo trdno rast. Na primer, 18-urna mesta, kot so Seattle, Portland, Orlando in Salt Lake City, so bila v letu 2017. Med najhitreje rastočimi ameriškimi mesti v letu 2017. Od januarja 2018 naj bi se po teh mestih po pričakovanjih dosegla tudi dobra rast v zvezi z rastjo delovnih mest., rast plač in rast cen stanovanj, ki presegajo velik del preostale države.
Medtem so mesta, kot so Charlotte, Seattle, Denver in Portland - in druga pogosto citirana 18-urna mesta - postala tarča tisočletnikov, katerih cilj je začetek ali napredovanje kariere. Za 18-urna mesta je pogosto značilna razpoložljivost možnosti za rekreacijo in zabavo, ki presegajo tisto, kar ponuja tipično primestno mesto. Delodajalce pripeljejo v 18-urna mesta, ker je poslovanje na teh trgih cenejše, kar posledično pritegne veliko število iskalcev zaposlitve in podjetnikov.
