Ker se najemnine v zadnjih nekaj letih hitro povečujejo, bi to moralo priti kot dobra novica, da se bodo cene morda končno znižale v nekaterih najcenejših metrojih v državi. Po vsem svetu naj bi se najemnine za trg družinskih stanovanj v naslednjem letu zvišal za 1, 7% - enaka stopnja apreciacije kot v zadnjih 12 mesecih - kaže zadnje poročilo o napovedih najemnin.
Na splošno pričakuje, da se bo Zillow najemnina dvignila v 34 od 35 največjih metrojev v ZDA (vsi razen St. Louisa), čeprav naj bi približno tretjina teh trgov poročala o počasnejši rasti od državnega povprečja (1, 7%), 11 pa upočasnitev najemnin v primerjavi z lanskim letom. "Za najemnike je dobra novica, " pravi dr. Svenja Gudell, glavna ekonomistka Zillow. "Trenutni najemniki na teh trgih lahko pričakujejo, da se bodo najemnine v naslednjem letu nekoliko upočasnile. Namesto 10-odstotne cene najema, ki smo jo videli ponekod, pričakujte, da bo rast večja, od 4 do 7%. "(Za več oglejte 6 nasvetov za najem stanovanja .)
10 mest, kjer se najemnine najhitreje povečujejo
Pričakuje se, da se bodo najemnine najbolj dvignile v dveh tehnoloških središčih Zahodne obale - Seattlu in Portlandu, kjer se bodo cene verjetno zvišale za 7, 2% oziroma 6%. Povečanje bo opaziti tudi pri drugih tehnoloških delovnih mestih. Sledi 10 mest, kjer se bo najemnina v naslednjem letu najbolj zvišala, po napovedih Zillow, skupaj z napovedanim zvišanjem najemnin in mesečno srednjo mesečno najemnino za enosobno enoto (iz indeksa najema Zillow):
|
Metro |
Napovedano povišanje najemnine |
Srednja mesečna najemnina |
|
Seattle |
7, 2% |
2067 dolarjev |
|
Portland |
6, 0% |
1.777 dolarjev |
|
Denver |
5, 9% |
2.013 dolarjev |
|
Cincinnati |
5, 2% |
1.239 dolarjev |
|
San Francisco |
4, 9% |
3.406 USD |
|
Los Angeles (vključuje Long Beach in Anaheim) |
4, 8% |
2.593 dolarjev |
|
Sacramento |
4, 7% |
1.681 dolarjev |
|
San Diego |
4, 7% |
2.427 dolarjev |
|
Phoenix |
4, 6% |
1.297 dolarjev |
|
San Jose |
4, 5% |
3.517 dolarjev |
Ugodnost
Tisočletja pritegnejo v tehnološka središča, kot sta Seattle in Portland, zaradi delovnih mest in visokih plač, vendar veliko povpraševanje po razmeroma majhnem številu najemnih enot poveča najemnine. "Visoko rast najemnin na teh trgih poganja veliko povpraševanje in nizka ponudba, " pravi Gillov Zillow. "Danes imamo več najemnikov kot v preteklosti, večina novo oblikovanih gospodinjstev pa je najemniška gospodinjstva."
V mnogih primerih najemniki porabijo precej nad priporočenih 25% do 30% bruto mesečnega dohodka od najemnine (ameriško ministrstvo za stanovanje in razvoj mest meni, da je gospodinjstvo obremenjeno, če za najemnino porabi 30% ali več). Nedavna študija spletnega trga stanovanj ABODO je na primer ugotovila, da večina najemnikov v Los Angelesu (ki vključuje Long Beach in Anaheim; 59%), San Diegu (57%) in Sacramentu (54%) porabi več kot 30 % njihovih prihodkov od najemnine vsak mesec.
Naraščajoče najemnine in lastništvo domov
Zvišanje najemnin pomeni, da imajo ljudje vsak mesec manj denarja - in manj denarja za prihranek. Posledica tega je, da je lastništvo stanovanja za mnoge izpadlo: brez varčevanja za predplačilo, tudi tisti, ki dobro zaslužijo, nimajo težav s hipoteko. Stopnja lastništva domov je 62, 9% najnižja od leta 1965, ko je ameriški popis začel spremljati meritve.
Seveda obstajajo nefinančni razlogi za znižanje lastništva stanovanja, vključno z zapoznelimi življenjskimi odločitvami za poroko ali rojstvo otrok, vendar visoke najemnine ne pomagajo. Po nedavni raziskavi najemnikov Zumper bi velika večina najemnikov v 10 največjih metrojih v državi (vključno s šestimi od 10 metrojev, kjer se najemnine najhitreje dvignejo) izbrala lastništvo lastništva, če bi lahko premagala finančne ovire do tradicionalnih hipotek: velike zahteve za polog. (Oglejte si, kako pridobiti hipoteko brez plačila in porabo prihrankov na hipoteki .)
"Splošno gledano je padajoča stopnja lastništva stanovanja znak, da najemnina ni samo za tiste, ki se šele začnejo ali se prehodajo, ampak postaja vse bolj sposobna dolgoročna možnost za številna gospodinjstva, " pravi Gudell. "To pomeni tudi, da se dohodki še ne povečujejo dovolj hitro, da bi široko podprli novo lastništvo stanovanja, in da je zaloga še vedno preozka, da bi omogočila smiseln dostop do cenovno ugodnih stanovanj."
Spodnja črta
V naslednjem letu se pričakuje, da se bo najemnina dvignila v 34 od 35 največjih metrojev v ZDA, vendar počasneje, kot smo jih videli v zadnjih nekaj letih. Medtem ko visoke najemnine mnoga gospodinjstva pustijo obremenjene, ker porabijo več kot 30% dohodka za najemnino, tudi drage najemnine težko prihranijo pri nakupu stanovanja, kar ne vpliva samo na posameznike in družine, temveč na celotne skupnosti. V skladu s poročilom Nacionalnega združenja nepremičnin lastništvo doma spodbuja občutek skupnosti, zmanjšuje stopnjo kriminala in prinaša stabilnost v soseske.
Mogoče bi vas zanimalo tudi branje Ali bi morali kupiti ali najeti dom? in primerjava resničnih stroškov nakupa v primerjavi z najemom .
povezani članki
Vlaganje v nepremičnine
Finančna kriza + 10: Kaj se je zgodilo s cenami doma?
Domače lastništvo
Nakup proti najemu v San Franciscu
Najem
Mladi strokovnjaki: Ali bi morali najeti ali kupiti?
Najem
Razlika med najemom in lastništvom stanovanja
Nakup doma
Kako tisočletja spreminjajo trg stanovanj
Načrtovanje upokojevanja
Ali naj upokojenci posedujejo ali najemajo svoje domove?
Povezave partnerjevSorodni pogoji
Kako do dobička od nepremičnin Nepremičnine so resnične - torej otipljive - nepremičnine, ki jih sestavljajo zemljišča in vse na njem, vključno z zgradbami, živalmi in naravnimi viri. več Posojilo zvezne stanovanjske uprave (posojilo FHA) Posojilo Zvezne stanovanjske uprave (FHA) je hipoteka, zavarovana s strani FHA, namenjena posojilojemalcem z nižjimi dohodki. več Kaj je stopnja prostih delovnih mest? Preberite več o stopnji prostih delovnih mest, odstotku vseh razpoložljivih enot v najemni nepremičnini, ki so v določenem času prosta ali nezasedena. več Zakaj so življenjski stroški v različnih mestih in regijah različni Stroški življenja so znesek, ki ga mora človek porabiti za kritje osnovnih stroškov, kot so stanovanje, hrana, davki in zdravstveno varstvo. več davčni razredi Določite, koliko dolgujete Davčni razred je stopnja, po kateri je posameznik obdavčen. Davčni razredi so določeni glede na stopnjo dohodka. več Opredelitev Brexita Brexit se nanaša na odhod Velike Britanije iz Evropske unije, ki se bo predvidoma zgodil konec oktobra, vendar se je znova zavlekel. več