KAJ je naslov zombija
Naslov zombija je last nepremičnine, ki ostane pri lastniku stanovanja, ki je pod vtisom, da je izgubil nepremičnino zaradi izključitve in da je naslov prešel na posojilodajalca. Naslovi zombijev so posledica posojilodajalcev, ki so sprožili postopek izključitve z izdajo obvestila o izključitvi in nato nepričakovano zavrnili.
Če lastnik stanovanja ne pozna zapustitve izključitve, bo imel naslov zombija. Posojilodajalec se lahko odloči, da bo zavrnil izključitev iz različnih razlogov, vključno s presežkom zalog ali neupravičenimi stroški.
BREAKING DOWN Zombie Title
Zombi naslovi so pogosto posledica zmede glede pravil o izključitvi. Posojilodajalci in banke niso dolžni izključiti premoženja in prevzeti zakonito lastnino na nepremičnini, tudi če lastnik stanovanja ne izpolni obveznosti posojila. Posojilodajalec se lahko odloči, da se bo odpravil, odplačal dolg, namesto da bi prevzel lastnino. Če je posojilodajalec sprožil postopek zaprtja, lastniku stanovanja ostane naslov zombija.
Posojilodajalci tudi niso dolžni obvestiti lastnika stanovanja, če so se odločili za zavrnitev izključitve. Lastnik stanovanja se je morda odselil, medtem ko še vedno vedo, da ima lastnino na lastnini, skupaj z vsemi povezanimi stroški in odgovornostmi lastništva. Lastništvo se ne spremeni, dokler se na naslovu ne pojavi ime nekoga drugega.
Kriza hipotekarnih posojil 2007–2008 je povzročila, da se milijoni lastnikov stanovanj soočajo z izključitvijo. Medtem ko je bila večina teh opominov izvedena skozi večino, so jih sredi postopka pustili viseči ali nepričakovano odpuščeni, zaradi česar je veliko lastnikov domov nevede imelo zombi naslove.
Finančni vpliv naslovov zombija na lastnike domov
Zombi naslovi lahko privedejo do katastrofalnih finančnih težav za lastnike domov, ki so mislili, da so se preselili in nadaljevali. Nezaseden dom, na primer, zlahka zapusti. Lastnik stanovanja ne le ostane zavezan za davke na nepremičnine, ampak tudi lokalna uprava lahko odgovarja za vzdrževanje in popravila nepremičnine.
Če ti stroški ostanejo neplačani, bi lastnik stanovanja lahko kaznoval denarne kazni in honorarje ter se celo soočil s pravnimi sredstvi. Poleg tega imajo lahko imetniki zombijskih naslovov urejene plače in vračilo davkov ter uniči dobroimetje, kar ima za posledico več finančnih težav v prihodnosti. Mnogi lastniki domov se ne zavedajo, da imajo zombijske naslove, dokler se ne znajdejo, da jih zasledujejo hipotekarni serviserji, pobiralci dolgov in lokalne vlade.
Lastniki stanovanj se lahko zaščitijo pred zombi naslovi, tako da vidijo zaključek postopka izključitve in poskrbijo, da se naslov na njihov dom zakonito prenese na koga drugega.
