OPREDELITEV Zelene stopnje kapitalskega dobička
Stopnja davka na kapitalski dobiček znaša 0%, ki se obračuna posameznikom, ki prodajajo nepremičnine v "podjetniškem območju". Ničelna stopnja kapitalskih dobičkov lahko uporablja določena raven vlade, da spodbudi naložbe na določenem območju.
RAZPRODANO NERO stopnja kapitalskih dobičkov
Leta 2004 je ameriški kongres sprejel in predsednik odobril zakon o davčni olajšavi za delovne družine. Zakon vsebuje določbe, ki širijo 0-odstotni davek na kapitalski dobiček na nekatere nepremičnine, ki se prodajo znotraj DC Enterprise Cone.
Logika tega dejanja je spodbuditi posameznike k vlaganju na tem področju. Stopnja ni izključna za nobeno regijo, državo ali občino. Zakonodajalci, ki želijo ustvariti delovna mesta in pritegniti naložbe v skupnost, pogosto uvajajo ničelno stopnjo davka na kapitalski dobiček in / ali uvedejo druge davčne spodbude na tem področju.
Davčni obračun za leto 2012 je stopnjo donosnosti kapitala za 0% stalni za večino vlagateljev, pod pogojem, da gre za samske z obdavčljivim dohodkom pod 37.950 dolarjev, ali pare z obdavčljivim dohodkom pod 75.900 dolarjev. Kljub temu se nekateri od teh vlagateljev soočajo s skromnimi davčnimi stopnjami od 25 do 30%, če zaslužijo dodaten dohodek, ki je obdavčen po navadnih stopnjah, kar posledično potisne njihove dolgoročne dobičke ali kvalificirani dohodek iz dividend iz 0% v razred 15% za dohodek od naložb. Po drugi strani pa lahko razčlenjeni odbitki zmanjšajo navadni dohodek in posameznike postavijo pod 15-odstotni razred, zato povečajo kapitalski dobiček ali dividende, ki se obdavčijo na 0%, kar pojasnjuje, zakaj imajo davkoplačevalci lahko visok prilagojeni bruto dohodek, vendar se še vedno soočajo z 0% davki na njihov dolgoročni kapitalski dobiček.
V skladu s tem programom ima vsako podjetniško območje svoj poseben sklop pravil, ki se lahko spreminjajo, če se zakonodaja razširi ali spremeni. Na primer, v območju podjetništva DC morajo biti izpolnjeni naslednji mandati:
- Nepremičnina se mora v tem času lastništva bistveno izboljšati. Premoženje mora biti najmanj pet let od datuma pridobitve. Najmanj 80% celotnega bruto dohodka, ki izhaja iz lastništva, mora biti pridobljeno iz dejavnosti, ki se aktivno izvaja znotraj cone DC Enterprise. Če je zadevna nepremičnina namenjena komercialnim najemom, mora vsaj 50% dohodka od najemnine prihajati od podjetij, ki se nahajajo v coni DC podjetja. Prvotna uporaba nepremičnine se začne pri davkoplačevalcu (ta zahteva se šteje izpolnjevati, če je bila posest bistveno izboljšana).
