Kaj je napis o zasegu in prodaji?
Listina o zasegu in prodaji je nalog, ki ga izda sodišče, ki vlagatelju (običajno upniku) dovoli, da prevzame lastništvo nepremičnine od posojilojemalca. Ko je upnik zasegel premoženje, ga je mogoče običajno prodati na dražbi. Zapisi o zasegu in prodaji se uporabljajo za prevzem posesti, kadar posojilojemalec daljše časovno obdobje ni plačal dolga ali posojila.
Razumevanje pisem
Zaseg in prodaja drastičen korak posojilodajalca ali upnika, da povrne del denarja, ki ga je posojilojemalec najel za nepremičnino.
Upnik ne more pridobiti listine o zasegu in prodaji, če je posojilojemalec zamudil le nekaj zamujenih plačil. Namesto tega gre za agresivno potezo, ko je posojilojemalec ignoriral vse druge poskuse izterjave in je dolg v neplačilu. Privzeto je neplačilo posojila ali dolga. Posojilo je običajno neplačano, kadar posojilojemalec zamudi plačilo ali preneha plačevati.
Če se nepremičnina zaseže in proda na dražbi drugemu kupcu, posojilojemalec nepremičnine ni več v lasti in jo po prodaji prodajo izseli iz hiše.
Zaplemba in prodaja se lahko zgodi, če posojilojemalec neplača hipoteko in posledično posojilo zapusti. Izključitev je pravni postopek, s katerim banka, upnik ali posojilodajalec prevzame nadzor nad nepremičnino in proda dom. Pri odvzemu premoženja se običajno uporablja pomoč kazenskega pregona.
Obstajajo zakoni, ki urejajo postopek izključitve, in vsaka država je lahko nekoliko drugačna. V nekaterih državah se javno objavi obvestilo o izključitvi in prihodnji prodaji. Vendar pa banke pogosto poskušajo sodelovati s posojilojemalci med postopkom, imenovanim predobjavam, da bi pomagale pri poravnavi posojila v trenutnem stanju in preiskale druge alternative, da bi preprečile zaprtje in zaseg in prodajo premoženja.
Če upnik ne more izdelati plačilnega načrta s posojilojemalcem, se pridobi rubež. Dajalec sodbe ima pravico, da brez dovoljenja sodišča in brez obvestila dolžniku sodbe izda izvršbo. Vendar pa ima sodišče v določenih okoliščinah pristojnost, da zadrži takšno izvršitev.
Če je nepremičnina zasežena in prodana na dražbi drugemu kupcu, posojilojemalec nepremičnine ne poseduje več in jo po prodaji prodajo izseli iz hiše. Zasežene nepremičnine se pogosto prodajajo po nizki ceni, da lahko hitro povrnete nekatere izgube posojilodajalca. Čisto možno je, da bi banka ali posojilodajalec na nepremičnini izgubila premoženje, če upošteva razliko med prvotnim zneskom hipotekarnega posojila in prodajno ceno po zaprtju. Kot rezultat, je najbolje, da posojilojemalci poskusijo in sklenejo dogovor s svojim posojilodajalcem, da se izognejo izključitvi in zaprtju ter prodaji.
Ključni odvzemi
- Listina o zasegu in prodaji je sodna odredba, ki upniku ali banki omogoča, da prevzame lastništvo nepremičnine od posojilojemalca. Zapisi o zasegu in prodaji se izdajo, če posojilojemalec dlje časa ni opravil plačila posojila..Če upnik zaseže premoženje, ga običajno prodajo na dražbi, da bi upniku lahko povrnil del izgub iz posojila, ki je zapadlo v plačilo.
