Nepremičninske zaloge so zdaj najuspešnejše v indeksu S&P 500 (letošnje leto), saj zaostajajo le za novo tehnološko zalogo. Sektor postaja vse bolj priljubljen način, kako vlagatelji lahko stavijo na hitro širitev spletnega nakupovanja, hkrati pa koristijo, saj enakomeren dohodek igra v okolju nižjih obrestnih mer, kot je opisano v podrobnem poročilu Wall Street Journal.
Prologis Inc. (PLD) in Duke Realty Corp. (DRE) na primer trgujeta na najvišji ravni v približno desetletju. Prologis je svoje delnice dobil dobrih 37% YTD, medtem ko so zaloge Duke Realtyja vrnile 23, 8% v primerjavi s širšim S&P 500, kar je za 16, 4% letos. Ti skladi za naložbe v industrijske nepremičnine (REIT) imajo v lasti in upravljajo skladišča.
Lastniki skladišč najbolje stavijo na e-poslovanje
Bullish vlagatelji in analitiki trdijo, da na te nepremičninske zaloge gledajo kot na način, kako preprečiti rast e-trgovine. Medtem ko sektor vključuje podjetja, ki imajo v lasti nepremičnine, kot so tržni centri, starejše stanovanjske in stanovanjske stavbe, podjetja, ki prekašajo skupino, poslujejo z velikimi spletnimi trgovci na drobno. Vlagatelji zdaj iščejo delnice podjetij, ki imajo v lasti skladišča, ki jih vse bolj gledajo kot življenjsko dobo spletnih velikanov, kot so Amazon.com Inc. (AMZN), JD.com in drugi, ter priljubljenih blagovnih znamk, kot je Home Depot Inc. (HD) in Wayfair Inc. (W).
Blackstone Group je potrdil to naložbeno strategijo za e-trgovino z nakupom mreže industrijskih skladišč v ZDA, ki jih uporablja Amazon in drugi e-trgovci v največji doslej opravljeni zasebni transakciji z nepremičninami, kot je bilo opisano v drugem poročilu Wall Street Journal. Gigant zasebnega kapitala je prejšnji mesec odkupil nepremičnino od sedeža v Singapurju s sedežem v Singapurju, saj je 18, 7 milijarde ameriških dolarjev premoglo nepremičninskega tekmeca Prologis za portfelj, ki predstavlja približno 180 milijonov kvadratnih metrov lastnine.
Velikanski zasebni kapital velik strategij za e-poslovanje boom
Najnovejša pridobitev Blackstona vključuje 1300 nepremičnin v ZDA, večina pa jih je v bližini prebivalskih središč. Največji najemniki GLP vključujejo Amazon in druge trgovce na drobno, ki se za svoje obljube o dostavi v naslednjem dnevu zanašajo na industrijska skladišča v bližini velikih mest.
Nadeem Meghji, vodja Blackstoneovih naložbenih dejavnosti v nepremičnine, je za Journal povedal, da se bo GLP uvrstil v osredotočenost podjetja na "obsežne, velike prepričljivosti, tematske naložbe." Blackstone ima zdaj približno 750 milijonov kvadratnih metrov ameriških logističnih nepremičnin, dodaja premoženja, ki je že 140 milijard dolarjev, kot je na tisoče hiš za enodružinsko družino, in ključne nepremičnine, kot so čikaški stolp Willis in Cosmopolitan iz letovišča in igralnice Las Las Vegas.
Blackstone je nakazal, da bo na revijo razdelil nova sredstva, približno polovico tega je imel v lasti in prodaji. Približno dve tretjini naj bi se uvrstile v svojo oportunistično nepremičninsko strategijo, preostanek pa v njeno zasebno investicijsko zaupanje, ki je odprto za male vlagatelje in ima dolgoročne najeme.
Nizke stopnje pozitivne za predstave o nepremičninah
Po mnenju nekaterih analitikov je ena od drugih sil, ki bodo te nepremičnine še naprej naraščale, neprestana plačila teh podjetij v okolju nizkih stopenj. Nepremičninski sektor že dolgo podpirajo dohodkovni vlagatelji, ki zdaj vidijo panogo še bolj privlačno, ko se je Fed oddaljil od svoje sokolske politike.
V letu 2018 se je zaradi odločitve centralne banke za povišanje obrestnih mer, pa tudi zaradi strahu pred večjo stopnjo povišanja cen, nepremičninski segment zmanjšal za 5, 6%. Vendar se ta trend obrača, saj večina vlagateljev pričakuje, da bo Fed znižal stopnje zaradi upočasnjevanja svetovne gospodarske rasti. To pričakovanje je desetletno donosnost državne blagajne znižalo na 21-mesečno najnižjo vrednost in spodbudilo nepremičninski sektor S&P 500 na ves čas najvišje vrednosti
Pogled naprej
Prihodnji teden bo prinesel močno pričakovano junijsko zasedanje Zveznega odbora za odprti trg. Medtem ko se na trgih cene torkovega znižanja tečaja za torek ne pričakujejo, se bo julija pričakovalo znižanje, kakršno koli neupoštevanje pa bi lahko predstavljalo velik premik ameriških delnic.
