Nakup stanovanja je zelo drago podjetje in običajno zahteva določeno obliko financiranja, da je nakup mogoč. V večini primerov potencialni kupec odide na banko in vzame hipoteko za nakup. Domnevna hipoteka je alternativa tej tradicionalni tehniki. Kupec doma lahko z domnevno hipoteko prevzame obstoječo hipoteko prodajalca, dokler to odobri posojilodajalec te hipoteke.
Če so se obrestne mere zvišale odkar je prodajalec odvzel prvotno hipoteko, je kupec tista stranka, ki ima največ koristi od domnevne hipoteke. Razlog za to je, da se stroški zadolževanja povečajo, če se obrestne mere zvišujejo. Če lahko kupec prevzame prodajalčevo hipoteko sorazmerno nižje obrestne mere, bo kupec prihranil, da mora plačati višjo sedanjo obrestno mero. Vendar celotnih stroškov stanovanja morda ne bo krila domnevna hipoteka in lahko zahteva bodisi polog za preostali del ali dodatno financiranje.
Na primer, če ima prodajalec samo domnevni znesek hipoteke v višini 100.000 dolarjev, hišo pa proda za 150.000 dolarjev, bo moral kupec najti dodatnih 50.000 dolarjev. Z drugimi besedami, kupec lahko le prevzame stroške hiše v višini 100.000 dolarjev, kar pomeni, da se bodo preostali stroški hiše morali izposoditi po višji trenutni obrestni meri. Čeprav hipoteko prevzame prodajalec, posojilodajalec lahko spremeni pogoje posojila za kupca glede na več dejavnikov, vključno s kupčevim kreditnim tveganjem in trenutnimi tržnimi razmerami.
Za prodajalca stanovanja lahko obstaja eno edinstveno tveganje za to vrsto hipoteke. Zaradi hipoteke lahko prodajalec odgovarja za posojilo tudi po prevzemu predpostavke. Če bi kupec neplačal posojila, bi lahko prodajalec odgovoren za tisto, kar posojilodajalec ne more izterjati. Da bi se izognili temu tveganju, lahko prodajalci ob prevzemu pisno opustijo svojo odgovornost.
