Naraščajoče cene stanovanj in močan dolar otežujejo državljanom, ki niso ZDA, plačevati gotovine za stanovanja v mestih, ki so nekoč favorizirana, kot so New York, Miami in San Francisco. Posledično več tujih kupcev financira stanovanjske nepremičnine. Vendar pa morajo državljani, ki niso državljani ZDA, pri prijavi hipoteke upoštevati številne dejavnike, pa tudi različne pomanjkljivosti, vključno z dodatnimi zahtevami posojilodajalca, višjimi stroški izposojanja in težjim postopkom odobritve.
Brez Fannie in Freddieja
Ker hipotekarni velikani Fannie Mae in Freddie Mac - ki imata v lasti ali jamčita večino ameriških stanovanjskih posojil - ne bosta kupovali posojil državljanov, ki niso ZDA, od hipotekarnih posojilodajalcev, morajo posojilodajalci te hipoteke hraniti v svojih knjigah. Poleg tega, da teh posojil ni mogoče enostavno prodati na sekundarnem trgu, so posojila manj privlačna, ker je težje izslediti zamudne posojilojemalce v tujini.
Hipoteke z višjimi cenami
Mnoge banke, vključno z nekaterimi velikimi imeni, bodo posojale tujim državljanom, ki živijo zunaj ZDA, vendar namesto na običajne hipoteke ponujajo neskladne posojila z lastnimi smernicami za sklepanje zavarovanj in pogosto višjo obrestno mero.
Večje polog
Ker so tuji kupci večje kreditno tveganje, posojilodajalci zahtevajo veliko višji minimalni polog. Posojilodajalci običajno pred odobritvijo posojila od tujih kupcev zahtevajo predplačilo 30% ali več prodajne cene.
Strožji postopek odobritve
Preverjanje dohodka in kreditov je za državljane, ki niso ZDA, brez ameriških davčnih napovedi ali domače kreditne zgodovine, bolj zapleteno. Posojilodajalci bodo običajno zaprosili za bančne izpiske in davčne napovedi, vložene v domovini vlagatelja. Namesto kreditnega poročila lahko zahtevajo večmesečne izpiske kreditnih kartic, da preizkusijo navade izposoje.
Traja dlje
Postopek odobritve hipoteke lahko traja precej dlje časa za državljane, ki niso državljani ZDA. Če želite pospešiti postopek sklepanja pogodb, zaprosite za hipoteko pri svetovni banki, ki ima prisotnost v vaši domovini, pa tudi v ZDA. V nekaterih primerih se lahko kvalificirate tudi za nižjo obrestno mero.
Zelena karta ali vizum za delo vam ponuja več možnosti
Davki bodo zaskrbljujoči
Kot tuji kupec upoštevajte davčne zakone več držav. Različne države imajo različne davčne pogodbe z ZDA Ko boste prodali, boste morali plačati ameriški davek na kapitalski dobiček in ameriška služba za notranji prihodek (IRS) bo samodejno zadržala 10% bruto kupnine in se nato ustrezno prilagodila, ko vložite svojo Ameriški davčni obračun.
Spodnja črta
Glede na ovire pri pridobivanju posojila se 47% tujih kupcev odloči za plačilo gotovine za stanovanjske nepremičnine v skladu s poročilom Nacionalnega združenja za nepremičnine (NAR) iz leta 2016. Če pa to ni mogoče, razmislite o nakupu nepremičnin v cenovno ugodnejših delih ZDA, kjer lahko plačujete z gotovino.
