Ste se že kdaj vprašali, kaj bi se zgodilo, če bi vlada imela velike načrte za širitev cest, razvoj letališč ali drug projekt in bi bila vaša hiša v napoto? Ni veliko situacij, s katerimi se morajo spoprijeti številne družine, vendar bodo izbrani posamezniki naleteli na postopek vladnih pogajanj o zemljiščih. Ko to naredijo, jih je treba pripraviti. Tudi če imate vizijo, da bi zavrnili prodajo ali se privezali na posest, da bi ustavili buldožerje, če vlada želi vaše zemljišče, ni reči ne. (Če prodajate svoj dom in potrebujete nekaj pomoči, preberite 7 stvari, ki jih morate razmisliti pred prodajo lastnega doma .)
Medtem ko oblast ugledne domene daje pravico vladi, da prevzame premoženje, ki ga potrebuje, če je to v dobro javnosti, ustava omogoča , da zahtevate razumno plačilo za zemljo, kar pomeni, da bi morali prihraniti energijo za boj za kar se vam zdi smiselno.
Pregled vladne ocene, ko vlada odloči, da potrebuje vaše zemljišče za svoje projekte, boste o nameri obveščeni po pošti. Vlada lahko celo pošlje agenta, da se pogovori z vami. Pred kakršno koli ponudbo bo organ upravljanja poskrbel, da bo ocenjevalec obiskal vaše zemljišče in izpolnil obrazec s podatki o velikosti in stanju vaše nepremičnine. Ocenjevalec bo tudi orisal trenutno območje, uporabo, lokacijo in dostopnost zemljišča. Dobili boste kopijo ocene in ker bo v končni ponudbi, ki jo boste dobili, tehtala veliko, je pomemben natančen pregled natančnosti.
Pogajanje o boljši ceni
Pogosto se lahko lastnik nepremičnine dogovarja s pogajateljem, ki ga je poslala vlada, za več kot prvotni znesek, še posebej, če ima podporo drugih sosedov, katerih domovi so prav tako potrebni za projekt. Profesionalno pridobljeni odvetnik ali pogajalec je lahko tudi dobra oseba, ki se bori za svoj boj za več denarja. Ko se dogovorite za ceno, boste morda morali podpisati opustitev, ki vam preprečuje tožbo, če ugotovite, da je drugemu lastniku zemljišča ponudil več denarja. (Za več o dogovoru o domu si oglejte 10 nasvetov za dosego poštene cene na domu .)
Če se ne morete strinjati glede cene, se situacija stopnjeva v postopek obsodbe, v katerem lahko izpodbijate prodajo, predstavite svojo idejo o pošteni ponudbi in oporekate obsegu zemljišča, za katerega vlada trdi, da ga potrebuje. Mogoče boste morda lahko dokazali, da vlada ne potrebuje toliko zemljišča, kot je ocenjeno, da je bila ocena napačna ali da uporaba zemljišč ni očitno v javno dobro.
Vprašanja glede coniranja Če vlada kupuje vaše zemljišče, lahko pričakujete, da se bo s stanovanja ali kmetijstva na koncu preusmerila v območje, ki je bolj primerno za projekt, ki ga ima v mislih. Način, kako je vaša nepremičnina sprva zonirana, lahko vpliva na ceno, ki vam je ponujena, ker ima zemljišče, ki prinaša dohodek (in je ustrezno zonirano) veliko večjo sedanjo in prihodnjo vrednost.
Spodnja črta
V večini primerov je prodaja vašega zemljišča vladi za projekt, ki bo koristil javnosti, nepovratna. Ko to storite, nimate reči o tem, kako se razvija lastnost. Ne glede na to, ali se uporablja za ustvarjanje novih plinovodov, gradnjo šole ali gradnjo dragih kondominij, da bi zvišali vrednosti premoženja in posledično prihodke od davka na nepremičnine, to ni v vaših rokah. Čas za uveljavitev moči, ki jo imate, je pred podpisom pogodbe, zato si vzemite čas in uveljavite svoje pravice, preden se odrečete tej lastnini. (Za lažjo določitev vrednosti vašega doma glejte Najboljše 4 stvari, ki določajo vrednost doma.)
