Kaj je neobremenjeno?
Neobremenjena se nanaša na sredstvo ali nepremičnino, ki je brez vsakršnih obremenitev, kot so terjatve upnikov ali zastavne pravice. Neobremenjeno sredstvo je veliko lažje prodati ali prenesti kot tisto z obremenitvijo. Primeri običajnih neobremenjenih sredstev so hiše brez hipotek in drugih zastavnih pravic, avtomobili z izplačanimi posojili / zapisi ali zaloge, kupljene na gotovinskem računu.
Razumevanje Neobremenjeno
Upniki nimajo terjatev do neobremenjenega premoženja, ker ni povezanih dolgov. Posledično so ta sredstva v celoti last osebe (oseb), ki so kot lastniki (lastniki) navedeni v uradni funkciji, na primer na lastniškem ali listinskem listu. Neobremenjena sredstva niso navedena kot zavarovanje za kakršen koli dolg in niso predmet konkurenčnih zahtevkov, kot so zapadli davki na nepremičnine.
Za večino potrošnikov, zlasti mladih parov in nedavno diplomiranih študentov, velika sredstva, kot so nepremičnine in avtomobili, verjetno ne bodo obremenjena. Razlog za to je, da se ti nakupi pogosto financirajo, kar vodi v odkup dolga, pri čemer je sredstvo zavarovano. Sčasoma se ob izplačilu hipotekarnega ali avtomobilskega posojila ta sredstva ne obremenjujejo. Iskanje naslova je ključni del postopka skrbne skrbnosti za kupca nepremičnin ali rabljenega avtomobila, s katerim se potrdi, da sredstvo ni obremenjeno ali ima zastavno pravico.
Ključni odvzemi
- Neobremenjena se nanaša na premoženje ali lastnino brez obremenitev, deležev drugih strank. Kreditorji nimajo interesa za neobremenjena sredstva, ker so prosta in brez dolgov in zastavnih pravic. Neobremenjena sredstva so pogosto lažja za prenos kot obremenjena sredstva, ker jih morata odobriti samo prodajalec in kupec transakcija.V stečaju se vrednost likvidiranih neobremenjenih sredstev razdeli upnikom.
Obremenjeno proti neobremenjenim sredstvom
Neobremenjena sredstva je lažje prenesti, ker morata prodajo odobriti le lastnik nepremičnine, ki deluje kot prodajalec, in stranka, ki je zainteresirana za nakup nepremičnine, ki deluje kot kupec. Poleg tega ne bo vnaprej določene zahtevane prodajne cene, ki bo prodajalcu omogočila, da določi ceno po lastni presoji.
Obremenjena sredstva se lahko prodajo, vendar postopek prodaje zahteva odobritev kupca in prodajalca ter vseh drugih subjektov, ki imajo terjatev do sredstva, na primer banka, ki je izdala posojilo za zavarovanje s premoženjem. To lahko privede do minimalnih zahtev prodajnih cen, pogosto v višini ali nad zneskom zavarovanja dolga do predmetne nepremičnine. To omogoča učinkovito izplačilo dolga kot dela prodajne transakcije.
Posebna vprašanja
V večini stečajnih postopkov, ki vključujejo likvidacije, se obremenjena sredstva najprej štejejo kot lastnina tistih, ki imajo pravice do nepremičnine z obremenitvijo, kar instituciji omogoča povrnitev nekaterih izgub s pridobitvijo in morebitno poznejšo prodajo zadevnih sredstev.
V nekaterih primerih neobremenjena sredstva nimajo vnaprej določenega lastnika, če so sredstva likvidirana v stečaju. To omogoča, da se vrednost vseh likvidiranih neobremenjenih sredstev razdeli upnikom, ki so odobrili nezavarovano posojilo.
