OPREDELITEV terminskega načrta plačila
Terminski plačilni načrt je možnost prejemanja povratnih hipotekarnih prihodkov, ki lastniku stanovanja omogoča enaka mesečna plačila za določeno časovno obdobje. Izraz plačilni načrt ima prilagodljivo obrestno mero, ki se spreminja, ko se spreminjajo tržne obrestne mere, in obresti obračunajo pri mesečnih plačilih, ko jih posojilojemalec prejme. Tako kot za vse povratne hipoteke tudi za morebitne financirane zaključne stroške nastanejo obresti, kot so pristojbina za nastanek, premija za hipotekarno zavarovanje, pristojbine tretjih oseb in tekoče mesečne premije za hipotekarno zavarovanje. Vsi ti stroški skupaj - mesečna plačila zakupnine, obresti, zaključni stroški in MIP - predstavljajo dolžnik posojilojemalca, ko zapadla hipoteka postane zapadla in plačljiva.
RAZKRIJANJE DOLŽNEGA plačilnega plana
Načrtovalni plačilni načrt je lahko dobra možnost za nekoga, ki ima dobro predstavo o tem, kako dolgo namerava ostati v družinskem domu, na primer lastnika stanovanja, ki je starejši in pričakuje, da se bo v nekaj bivališčih preselil v objekt, kjer živijo. let. Ima večjo mesečno plačilo od načrta plačila zakupnine, kar predvideva, da bo lastnik stanovanja v domu še naprej živel nedoločno in živel, dokler ne bo dopolnil 100 let.
Slaba stran terminskega plačilnega načrta
Pomanjkljivost načrta plačila z izrazom je, da ko se termin konča, ni več mogoče pridobiti dodatnih povratnih hipotekarnih prihodkov od doma, kar je lahko težava, če lastnik stanovanja nima drugih sredstev ali dohodka. Vendar lahko posojilojemalec po koncu plačilnega obdobja še naprej živi v domu kot glavno prebivališče, dokler še naprej izpolnjuje druge pogoje posojila, kot so spremljanje davkov na nepremičnine, zavarovanje lastnikov stanovanj in splošna popravila.
Če imata dva lastnika stanovanj in je na povratni hipoteki le eden posojilojemalec, bi lahko imel drugi lastnik težave težave, če posojilojemalec umre prvi. Če se to zgodi, preživeli lastnik stanovanja ne bo prejemal nadaljnjih mesečnih plačil, saj ni bil posojilojemalec. Morda bo lahko še naprej živel v domu, vendar je odvisno od tega, kakšni zakoni so veljali, ko je bila odvzeta povratna hipoteka. Ta scenarij je ustvaril težave za nekatera gospodinjstva, pri katerih je starejši zakonec vzel povratno hipoteko samo v svoje ime. Povratna hipoteka: Ali bi lahko vaša vdova izgubila hišo? razloži podrobnosti.
