Kaj so najemniki v celoti (TBE)?
Najemniki v celoti (TBE) je metoda v nekaterih državah, s katero lahko zakonski pari lastništvo lastnine. Da bi lahko eden od zakoncev na kakršen koli način spremenil svoje zanimanje za nepremičnino, mora najemnik v celoti zahtevati soglasje obeh zakoncev. Določa tudi, da ko eden od zakoncev preminu, preživi zakonec v celoti poseduje premoženje.
Celotno razumevanje najemnikov (TBE)
Na primer, mož se ni mogel odločiti za prodajo lastniškega deleža v počitniški hiši, ki je bila v lasti z ženo brez soproge žene.
Približno polovica zveznih držav ZDA dovoljuje najem v celoti za vse vrste premoženja; peščica države to dovoli le za nepremičnine. Druge možne strukture, v katerih se zakonca lahko odločita za skupno lastništvo, vključujeta skupno najemništvo in skupno najemništvo. Vsak način lastništva posega v pravice vsakega lastnika do prenosa nepremičnine in uporabe kot zavarovanja. Lastniška struktura prav tako določa, kaj se bo zgodilo z nepremičnino, ko en zakonec umre, in ali se lahko lastnost uporabi za izpolnitev dolga ali sodbe.
Kako se najemniki po celih letih gledajo s pravne perspektive
Nepremičnine, ki jih najemniki imajo v celoti, so primerljive z lastnostjo skupnosti. Oba zakonca si vzajemno lasti celotno nepremičnino kot celoto, ne pa katero koli enoto, v kateri bi vsak imel lastništvo. Pravice najemnikov v celoti lahko nadomestijo pogoje, določene v oporoki ali zaupanju, ki bi sicer lahko dedovali dediščino po smrti enega od zakoncev.
Na primer, v oporoki, ki jo je zapustila pokojna stranka, bi lahko navedli, da želijo, da eden od njihovih preživelih otrok prevzame posest. Če je to premoženje v skupni lasti zakonca zapustnika in v celoti spada pod pogoje najemnika, se pogoji oporoke lahko prezrejo. Preživeli zakonec bi ohranil izključno lastništvo nepremičnine.
Narava najemnikov v celoti pomeni, da upniki, ki bi lahko imeli terjatve do premoženja enega zakonca, ne morejo pridobiti premoženja v skupni lasti. Če imata zakonca skupni dolg z upniki, bi lahko nadaljevala skupno premoženje. Zvezna davčna zastavna pravica za enega zakonca se lahko v nekaterih okoliščinah pripne na premoženje, ki ga najemniki zajemajo v celoti in ga morebiti zasežejo.
Najem v celoti se lahko odpravi v takih okoliščinah, kot sta ločitev, zaradi katere bi bilo premoženje razdeljeno med strankama ali prostovoljna, vzajemno zahtevana obe strani za spremembo narave lastništva.
