Kaj kupuje slama?
Nakup slame je takrat, ko posameznik opravi nakup v imenu nekoga, ki sicer ne bi mogel opraviti nakupa, in ta kupec ne namerava uporabljati ali nadzorovati kupljenega izdelka. V mnogih primerih je nakup slame nezakonita dejavnost.
V zvezi s hipotekarnimi goljufijami so kupci slame vlagatelji posojil, ki jih storilci goljufij uporabljajo za pridobivanje hipotek in se uporabljajo za prikrivanje pravega kupca ali resnične narave posla.
Ključni odvzemi
- Nakup slame je uporaba drugega posameznega ali izmišljenega imena za nakupe blaga. Med značilnostmi, ki jih je Fannie Mae opredelil za kupce slame, so neskladni podpisi, ki jih najdemo v celotni datoteki, težnja po izbiri posojil z neplačilom predčasnega plačila itd. Odkup slame se šteje za nezakonito dejavnost.
Razumevanje nakupa slame
Nakup slame lahko poteka v različnih situacijah. Na primer, če obstajajo zakonske omejitve za osebo, ki jim preprečuje nakup določenega razreda premoženja ali vrednostnega papirja, lahko v svojem imenu zaposli kupca slame. Na primer, če je kitajskemu državljanu prepovedano kupovati nepremičnine v tujini, lahko najame zastopnika, da bi se izognil tej uredbi.
Kupec slame se lahko sklicuje tudi na ustanovitev fiktivne osebe, ki bo, kot kaže, opravila nakup ali dobila posojilo, na primer v primeru tako imenovanega "zračnega posojila", kadar brezobzirni posrednik pridobi hipoteko v slami kupčevo ime na neobstoječi nepremičnini z namenom nezakonitega pobiranja posojila.
Po mnenju Fannie Mae imajo kupci slame, ki želijo storiti hipotekarne prevare, naslednje značilnosti:
- Hipotekarna plačila opravi subjekt, ki ni posojilojemalecPosojilo je običajno predčasno plačiloPriročnik kupca stanovanja z znatnim povečanjem stanovanjskih stroškovKupevec ne namerava zasedati, nerealno vozi, velikosti ali stanja premoženja itd. Noben nepremičninski agent ni zaposleni (transakcija, ki ni daljša od roke) Pooblastilo se lahko uporablja pogodba o plošči s kotlom z omejenimi vstavki, ki ne odražajo resničnih pogajanj. Dohodki, prihranki in / ali kreditni vzorci niso v skladu s celotnim profilom vlagateljaVisoko razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV), omejene rezerve in / ali prodajne koncesije, plačane s strani prodajalcaNosledni podpisi, ki jih najdemo v celotnem spisuUporaba darilnih sredstev za polog in / ali stroške zapiranja, minimalni prispevek posojilojemalcaTitelj na nepremičnino se prenese po zaključku prodaje
Primeri nakupa slame
Ena vrsta nakupa slame je oblika hipotekarnih goljufij, pri katerih "kupec slame" zaprosi za hipoteko za nepremičnino, ki jo bo nekdo drug dejansko nadzoroval in živel. Kupec slame ima običajno boljše dobroimetje, zato si predstavlja kupec in je odobren za posojilo. Denarna nagrada se kupcu slame običajno dodeli v zameno za njegovo sodelovanje pri prevari.
Nakup slame se uporablja tudi za nakupe avtomobilov. Posameznik, ki avtomobila zaradi določenih razlogov, na primer zaradi slabega kredita, ne more kupiti, za nakup uporabi storitve drugega posameznika. Po prodaji prvi posameznik postane glavni uporabnik avtomobila in je odgovoren za plačilo posojila.
Dogovor se lahko zgodi tudi obratno. Trgovci lahko začnejo z nakupom slame tako, da osebo s slabim kreditom prepričajo, da se prijavi za posojilo prek druge osebe. Nabave slame, ki jih je sprožil trgovec, lahko povzročijo prevare, kjer ima nakupna pogodba visoke obrestne mere. Takšni dogovori se na splošno štejejo za nezakonite, vendar so v nekaterih primerih lahko zakoniti. Na primer, če je sopodpisnik nakupa posameznik z dobrim kreditom, se dogovor šteje za zakonitega.
