KAJ SO sporazumi o financiranju delniškega kapitala
Pogodba o delitvi lastniškega kapitala je posebna vrsta nepremičninske pogodbe, v kateri delno lastniško partnerstvo dveh strank skupaj kupi rezidenco.
RAZKRITEV DOGOVORSKIH sporazumov o financiranju delnic
Sporazum o delitvi lastniškega kapitala je finančni sporazum, ki ga skleneta dve stranki, ki bi želeli skupaj kupiti del nepremičnine. Običajno se dve stranki odločita, da bosta skupaj sklenili pogodbo o financiranju lastniškega kapitala in kupili primarno prebivališče, ker ena stranka ne more sama kupiti stanovanja. Gre za dokaj redko hipotekarno vrsto. V sporazumu o financiranju delniškega kapitala obe stranki izpolnjujeta različne vloge. Finančno močnejša stranka deluje kot vlagatelj naložbe, druga stranka pa je lastnik stanovanja. Ti sporazumi so ponavadi dobrodelne narave in navajajo, da mora slednja plačati sorazmerni delež hipotekarnega plačila ter stroške, kot so zavarovanje in davki na nepremičnine. V nekaterih sporazumih o financiranju delniškega kapitala investicijska stranka v zameno za zagotovitev vsaj dela vplačenega zneska dobi tudi del dobička, ko se odloči, da bo stanovalka prodala dom.
Najpogostejša situacija, v kateri se vidi dogovor o financiranju delniškega kapitala, je, ko želijo starši otroku pomagati pri nakupu stanovanja. V nekaterih sporazumih o delitvi lastniškega kapitala mora najemniški partner plačevati partnerju vlagatelja mesečno plačilo najemnine nad sorazmernim deležem stroškov. Naložbena stranka lahko nato odšteje svoj delež plačanih stroškov, vključno z amortizacijo nepremičnine.
Sporazum o delitvi lastniškega kapitala v resničnem svetu
Recimo, da si posameznik želi kupiti dom, vendar si tega ne more privoščiti sam. Če je starš pripravljen pomagati posamezniku pri nakupu stanovanja, se lahko odloči, da bo posamezniku pomagal s sklenitvijo pogodbe o financiranju delnic. V sporazumu obe stranki dosežeta pogoje, ki se razlikujejo od situacije do situacije. Starši se lahko na primer odločijo skleniti sporazum, v katerem poleg plačila položnice tudi podpišejo hipoteko. To pomeni, da bodo davčno zavezani plačati polovico hipoteke, dokler ne bo plačana celotna posojila. Otrok v tej situaciji položi polovico hipoteke na banko in nato staršev polovico tržne stopnje hiše plača kot najemnino. Če bi dom najemal za 1000 dolarjev mesečno, bi staršem plačal dodatnih 500 dolarjev po razdelitvi stroškov hipoteke in drugih stroškov stanovanja.
